不動産投資、大家入門！新築と中古、資金調達から始める不動産投資の全て？基礎知識から始める不動産投資｜物件選び、資金調達、リノベーション、成功の鍵

まずは不動産投資の基礎知識を学び、大家への第一歩を踏み出しましょう。

大家への道：不動産投資の第一歩

不動産投資を始めるにあたり、まずは知識を深めることが重要です。

書籍やセミナーなどを活用し、税金や法律の基礎知識を身につける必要があります。

不動産投資の勉強法

公開日:2025/07/14

✅ 不動産投資の勉強法として、書籍、セミナー(ウェビナー)、業界誌、Webサイト、資格取得の5つが挙げられ、それぞれの媒体で最新情報や専門知識を得ることができる。

✅ 書籍を選ぶ際は、現役大家、不動産の専門家、税理士・金融機関関係者といった、より専門性の高い執筆者のものを優先的に読むことが推奨される。

✅ 不動産投資の本質は賃貸物件の経営であり、不労所得を簡単に得られるという認識は誤りである。

さらに読む ⇒ manabu不動産投資出典/画像元: https://manabu.orixbank.co.jp/archives/205

不動産投資は、知識が成功の鍵を握るとのこと。

書籍やセミナーでしっかり勉強し、知識武装することが大切ですね。

不動産を所有し賃貸に出す大家になることは、安定収入と資産形成という大きなメリットをもたらします。

大家の仕事は、入退去に関する業務と物件の維持管理に大別され、これらは管理会社への委託も可能です。

大家になるための第一歩として、まずは不動産投資に関する知識を習得しましょう。

書籍やセミナーなどを活用し、不動産投資や税金に関する基礎知識を身につけることが重要です。

知識は、問題把握や適切な判断に役立ち、経営を成功させるための基盤となります。

また、物件の選定には、長期的な利益、維持費削減、売却のしやすさなどを考慮し、慎重な判断が求められます。

ふむ、まずは知識か。経営の基本ですな。知識こそが、成功への第一歩！

資金調達と物件選び：理想の物件を探す

資金調達と物件選びは、不動産投資の重要なステップです。

税制改正の内容を把握し、ご自身の資金状況に合わせた戦略を立てましょう。

中古住宅でも住宅ローン控除は受けられる！適用条件や書類などのポイント・注意点を解説

✅ 2022年度の税制改正により、住宅ローン控除の控除率は0.7%に引き下げられた一方、中古住宅では築年数要件が緩和された。

✅ 中古住宅の住宅ローン控除は、住宅ローンの年末残高の0.7%を10年間所得税から控除する制度で、最大14万円/年、140万円/10年間。買取再販住宅や優良住宅は控除期間や上限額が優遇される。

✅ 中古住宅のローン控除適用には、新耐震基準に適合していることが必要となり、1982年以降の住宅は証明書不要。1981年以前の住宅は耐震基準適合証明書が必要。

さらに読む ⇒【SUUMO】不動産売買・住宅購入・賃貸情報ならリクルートの不動産ポータルサイト出典/画像元: https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chukoikkodate/ck_knowhow/jutakuloan_chuko/

住宅ローン控除や中古住宅のメリットについて詳しく解説されていて、わかりやすかったです。

自分の状況に合わせて、資金計画を立てることが重要ですね。

大家になるためには、物件価格の1～2割程度の自己資金を準備する必要があります。

物件の種類によって必要資金は異なり、戸建ては数百万円、マンションは数千万円～億単位となる場合もあります。

融資を利用する際は、自身の年収に応じた融資限度額を考慮しましょう。

資金を準備したら、予算内で購入可能な物件を不動産会社やインターネットで探します。

戸建て投資においては、新耐震基準を満たし、駐車場付きの物件がおすすめです。

物件を選ぶ際には、周辺環境や物件の状態を現地調査で確認し、長期的な視点で判断することが重要です。

中古戸建を探す際には、価格が新築よりも安く、実際に家を見てから選べること、生活環境を事前に確認できるといったメリットがあります。

一方で、新築よりも修繕が必要になることや、住宅ローン控除が受けられない場合があるというデメリットも考慮しましょう。

あー、税制改正とかって、ホンマややこしいけど、ちゃんと勉強せなあかんのよね。でも、中古住宅も選択肢に入るんやから、ええよね。