マンション管理組合の修繕積立金運用とは？-インフレ時代に対応するための資産運用と注意点とは？マンション管理組合の資産運用：国債・債券投資の現状と課題
インフレ時代、マンション管理組合の修繕積立金運用が重要に！ 貯蓄から投資へ、国債などの債券運用が活発化。修繕費不足や資産価値低下のリスクを回避するため、専門家と連携し、透明性のある運用を。個人向け国債の活用も視野に、安全性を重視した効率的な資産運用が求められます。管理計画認定制度での優遇措置にも注目！
修繕積立金の運用方法と注意点
修繕積立金の賢い運用とは？何がカギなの？
機動的な売買、元本割れリスク回避、情報公開！
2027年からは、マンション管理組合も個人向け国債を購入できるようになります。
様々な選択肢の中から最適な運用方法を選ぶためには、情報収集と専門家への相談が不可欠です。
公開日:2025/05/09
✅ 財務省は2027年から個人向け国債の販売対象を拡大し、学校法人、宗教法人、医療法人、マンション管理組合なども購入可能にする。
✅ マンション管理組合は、修繕積立金の運用として、これまで低金利のため銀行の定期預金か決済性預金を選択することが多かったが、インフレ時代となり資金運用を検討する必要が出てきた。
✅ 個人向け国債は元本割れのリスクがなく、1万円から購入可能で、金利変動型と固定型から選択できる。総会の決議が必要なため、早めの検討が推奨される。
さらに読む ⇒マンション管理士｜村上智史の「士魂商才」出典/画像元: https://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2025/05/09/153712修繕積立金の運用方法として、個人向け国債が選択肢に加わるのは心強いですね。
元本割れのリスクが低いのは魅力ですが、適切な情報公開と、透明性の確保が重要になってきます。
修繕積立金の運用にあたっては、機動的な売買を可能にするための管理規約の見直し、購入可能な商品の条件を明確化すること、元本割れリスクを避けること、透明性を確保するための情報公開などが重要です。
大和証券によると、昨年から管理組合からの相談が急増し、国債などの債券に関する説明会や運用規定の作成支援を行っています。
具体的な運用先としては、普通預金、定期預金、決済性預金、積立型マンション保険、マンションすまい・る債などがあります。
普通預金は換金性は高いものの低金利であり、定期預金は金利は高いものの換金性が低いという特徴があります。
決済性預金は利息はつきませんが、大規模な修繕費用に対応できる可能性があります。
また、2026年度からは、管理組合が個人向け国債を購入できるようになります。
個人向け国債は3年・5年固定金利と10年変動金利の3種類があり、日本国債は円建てであるため、デフォルトのリスクは低いとされています。
専門家へのインタビューでは、国債購入の際の注意点として、国債の仕組みやリスクについて解説されています。
個人向け国債かあ、あたしは詳しくないんだけど、元本割れのリスクがないってのはいいよね！でも、やっぱりみんなでちゃんと話し合って、納得して決めないとね。
運用事例とメリット・デメリット
マンション管理組合、賢く資産運用するには？
債券投資や預金など、目的に合った運用を。
実際に資産運用に成功しているマンションの事例から、そのメリットとデメリットを学びます。
成功事例を参考にしながら、自マンションに合った運用方法を検討しましょう。
✅ 神奈川県横浜市にある大規模マンション「ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン」の管理組合は、オンライン中心の運営で情報共有をスムーズにし、理事会の活動効率を向上させている。
✅ 役員の任期を見直し、長期的な視点での運営体制を構築。共用施設の利用促進や機械式駐車場の見直しなど、住民のニーズに合わせた改善を積極的に行っている。
✅ 防災活動にも力を入れ、地域との連携を図り、マンションを一時避難所として開放するなど、地域貢献にも取り組んでいる。
さらに読む ⇒BORDER5｜高水準のマンション管理レベルで選ぶ、中古マンション検索サイト出典/画像元: https://www.border5.com/column/200/事例を見ると、マンション管理組合の運用に対する姿勢が重要だとわかりますね。
良い事例を参考に、自マンションの状況に合わせて、最適な運用方法を検討していくことが重要です。
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーのように、過去の運用で大きな利益を上げた事例もあり、管理組合の資産運用に対する積極的な姿勢が重要であることが示唆されています。
また、ザ・パークハウス横浜新子安ガーデンのように、詳細なルールと透明性をもって債券投資を行う管理組合も現れています。
各運用先にはメリット・デメリットがあり、普通預金は小規模な修繕費用に、定期預金は大規模修繕のタイミングに合わせて利用することが考えられます。
マンションすまい・る債は、0.12%前後の利回りと定期預金より高いのが特徴です。
住宅金融支援機構の財産から優先的に弁済を受けられるため、安全性も高いとされています。
なるほど、成功事例を参考にしながら、自分たちのマンションに合った方法を探すってことですね！オンラインでの情報共有とか、役員の任期を見直すとか、すごく参考になりますね。
今後の展望と課題
修繕積立金、どう運用する？管理組合が今すべきことは？
将来の修繕費用確保のため、積極的な資産運用！
マンション管理計画認定制度の活用も視野に入れ、将来を見据えたマンション管理体制を構築しましょう。
管理の質の向上を目指し、長期的な視点での取り組みが求められます。
公開日:2023/05/01
✅ マンション管理計画認定制度は、マンション管理の適正化を推進し、管理状況の可視化や市場での評価向上を目的としています。
✅ 認定を受けるためには、管理組合の運営、管理規約、経理、長期修繕計画などに関する基準を満たす必要があり、自治体独自の基準も存在します。
✅ この制度の活用により、マンション管理の明確な目標設定が可能になり、専門家による見解の相違を解消し、管理の質の向上を目指すことができます。
さらに読む ⇒【公式】マンションナビ｜マンション専門の売却一括査定サイト出典/画像元: https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/expert/kanrikeikakuninteiseido/マンション管理計画認定制度は、マンション管理の質を向上させるための重要な取り組みですね。
長期的な視点で管理体制を構築し、資産価値の維持に努めることが重要です。
低金利時代の終焉と、今後の運用方法の変化に注目する必要があります。
資金運用は安全性と組合員の理解を最優先に、効率的な運用が求められます。
マンションの修繕積立金の運用に関する相談が急増しており、インフレや金利上昇、修繕積立金不足といった背景から、管理組合の資産運用への関心が高まっています。
管理組合は、修繕費用の不足に対応するため、積極的に資産運用に取り組み、将来の修繕費用を確保する必要があるでしょう。
今後は、マンション管理計画認定制度と優遇措置に関しても注目が集まっていくと考えられます。
マンション管理計画認定制度って、なんだか難しそうだけど、マンションの価値を守るためには、すごく大事なことだってことがよくわかりました。これからもっと詳しく調べてみようと思います。
本日の記事では、マンション管理組合の修繕積立金運用について、様々な角度から解説しました。
インフレ時代に対応するため、積極的に情報収集し、適切な運用方法を検討しましょう。
💡 インフレと建設費高騰を受け、マンション管理組合は修繕積立金の運用を検討する必要がある。
💡 国債や社債への投資、情報公開と透明性の確保が重要である。
💡 マンション管理計画認定制度の活用も視野に入れ、長期的な視点で管理体制を構築する。
