2025年住宅市場はどうなる？価格高騰の背景と賢い住宅購入戦略とは？（住宅価格、金利、建築費高騰？)2025年の住宅市場展望：価格高騰と賢い選択

この後、2025年の住宅市場を取り巻く状況を多面的に解説します。

まず、住宅市場の現状と、今後の価格動向について見ていきましょう。

高騰する建築費と新築住宅市場への影響

皆様、こんにちは。

今回は、高騰する建築費が新築住宅市場に与える影響について深掘りしていきます。

住宅価格の上昇は、様々な要因が複雑に絡み合って起きています。

2025年】住宅・不動産の価格は今後どうなる？過去の価格推移や高騰の理由を解説！

✅ 近年、住宅価格は高騰しており、特にマンション価格の上昇が顕著。これは、木材価格の高騰、原油価格や輸送コストの上昇、金利変動、国際情勢の影響などが原因。

✅ 全国の住宅価格は2012年頃から上昇傾向にあり、2020年以降に上昇幅が拡大。中古住宅も価格が上昇しており、特に中古マンションの価格上昇が著しい。

✅ 費用を抑えて住宅を購入するための具体的な方法や、物件探しに役立つ情報として会員限定物件の紹介や公式LINEでの情報配信などが提案されている。

さらに読む ⇒ オープンハウス出典/画像元: https://oh.openhouse-group.com/column/detail/202306153/

マンション価格の高騰は、本当に深刻ですよね。

色々な要因が重なり合って、価格がどんどん上がっている状況を見ると、将来的にマイホームを持てるのか、少し不安になります。

2025年の住宅市場は、複数の要因が複雑に絡み合い、大きな変動が予想されます。

新築住宅価格は、地価と建築費の高騰により上昇基調を維持する見込みです。

特に、建築費の高騰は深刻で、過去10年間で24.3%も上昇しており、ゼネコンや工務店の利益を圧迫しています。

この高騰の背景には、職人不足による労務単価の上昇、木材不足によるウッドショック、鉄鋼材価格の高騰、歴史的な円安、コロナ禍の影響、電気料金の高騰、2024年問題、そして2025年の省エネ基準適合義務化といった様々な要因が挙げられます。

このような状況下で、新築マンションの価格は上昇し、郊外のリーズナブルな価格帯の物件では、専有面積の縮小や仕様・設備の簡素化が行われる可能性も考慮する必要があります。

うーん、なるほど。建築費高騰の原因、具体的に色々とあるんですね。職人不足とか、ウッドショックとか。これは、住宅購入を検討している人にとっては、厳しい状況ですね。でも、賢く買う方法もあるはずだ！

住宅ローン金利上昇と中古住宅市場の動向

次に、住宅ローン金利上昇と中古住宅市場の動向について見ていきましょう。

金利の上昇は、住宅購入にどのような影響を与えるのでしょうか？。

2025年の住宅市場予測】金利上昇・建築費高騰でマンション供給はどう変わる？

✅ 住宅ローンの金利上昇により、住宅購入者の返済負担が増え、借入可能額が減少し、住宅需要の鈍化が予想されています。

✅ 金利上昇の影響を受け、分譲住宅の売れ行きが鈍化し、ディベロッパーによる住宅供給の減少が予測されています。

✅ 金利が上昇すると、年収に対する借入可能額が減少し、購入できる住宅の価格帯に影響が出る可能性があるため、住宅購入を検討する際は注意が必要です。

さらに読む ⇒不動産、住宅ローンのことなら「ダイヤモンド不動産研究所」出典/画像元: https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112719

金利上昇で、借入可能額が減ってしまうのは大きな問題ですね。

年収600万円で、そんなに減ってしまうとは…。

中古住宅市場の二極化も気になりますね。

一方、中古住宅市場は都心部では価格が上昇傾向にあるものの、郊外では下落も見られるという二極化が進んでいます。

住宅ローン金利の上昇も大きな懸念材料です。

2025年6月20日時点の情報によると、変動金利型は日銀のマイナス金利解除を受け上昇し、固定金利型も長期金利の上昇でジワジワと上がっています。

金利上昇は、借入可能額の減少に繋がり、住宅購入者の資金計画に大きな影響を与えます。

例えば、年収600万円の場合、金利上昇によって借入可能額が大幅に減少する可能性があります。

この影響を受け、住宅販売の鈍化が予想され、ディベロッパーは供給数の減少を検討しています。

三菱UFJ信託銀行の調査によると、分譲住宅の供給数が減少すると回答した企業は65%に上り、既に首都圏の新築マンションの発売戸数は減少傾向にあります。

いやー、ホンマ、金利って怖いよね。ちょっと上がっただけでも、ローン組める額がずいぶん変わってくるもんね。都心と郊外の二極化、なんかちょっと寂しい話だよね。