中国富裕層の日本不動産投資、なぜ人気？東京タワーマンション購入ブームの背景を探る？東京のタワーマンション市場を席巻する中国人投資家たち

変化する市場と法規制の動き

外国人による不動産購入に関する法規制の動きについて解説します。

重要土地等調査法に基づき、事前届出が必要な場合があることや、今後の規制強化の可能性について触れます。

外国人が日本で不動産を購入する際の規制はある？購入の注意点も解説

公開日:2025/06/13

✅ 日本において、外国人は原則として不動産を自由に購入できるが、重要土地等調査法に基づき、事前届出が必要な場合がある。

✅ 外国人による不動産購入は、ビザや永住権の取得に直接つながるわけではないが、生活目的での購入には在留資格が必要。

✅ 近年、政府は外国人による土地購入への規制強化を進めており、重要土地等調査法が施行されたほか、さらなる法案の動きもある。

さらに読む ⇒士業・専門家のための生前対策・家族信託コミュニティー｜ＬＦＴ出典/画像元: https://s-legalestate.com/kaigai/reaestate-worries/regulations-for-foreigners/

法規制の動き、重要ですね。

特に、海外在住者の国内連絡先登録義務化は、透明性を高める上で重要な措置だと思います。

潤日という言葉も、初めて知りました。

2024年4月からは、海外在住者などの国内連絡先の登録が義務化され、透明性を高める措置が講じられました。

また、外国人による不動産購入に関する規制強化の可能性も示唆されています。

不動産市場では、中国人の潤日（日本移住）が加速しており、資産保護、教育環境、言論の自由への渇望が背景にあります。

中国国内の資産保護や資金移動の制約が、日本への投資を後押ししており、国外流出する中国人富裕層の受け皿の一つとして、日本が注目されています。

あらまあ、なんか難しそうな話ね。でも、日本に住みたいって人が増えるのは、良いことなのかしら？ 規制とか、大変そうだけど。

資金の流れと市場への影響

首都圏の中古マンション価格が急騰している背景を探ります。

価格上昇の要因、地域ごとの違い、そして市場への影響について、データをもとに分析していきます。

首都圏中古マンション】都心富裕層向け物件が牽引する価格二極化の実態

✅ 2025年1月、首都圏の中古マンション価格が急激に高騰し、1990年11月以来の水準を記録。主な原因は東京都の中古マンション価格の上昇であり、特に都心5区での大幅な価格上昇が顕著。

✅ 価格高騰は首都圏全域で均一ではなく、東京都以外では上昇が緩やか。埼玉県、千葉県、神奈川県では横ばい推移が見られ、地域ごとの市場特性の違いが鮮明。

✅ 東京都内では、都心5区とそれ以外の地域で二極化が進み、都心5区では高級マンション需要と外国人投資により価格が大幅上昇。一方、その他の区では緩やかな上昇傾向。

さらに読む ⇒最新ニュースをいち早く出典/画像元: https://newscast.jp/smart/news/3289460

中国富裕層は現金一括払いが一般的、これはすごいですね。

そして、アンビションDXホールディングスのような企業が、この動きをビジネスチャンスと捉えているというのも、面白い視点ですね。

中国富裕層は、キャッシュでの一括払いが一般的であり、外貨規制のため、親族などを通じて資金を分散送金するなど、独自のルートで日本円を調達しています。

2024年には外国資本による不動産投資額が5兆円を超え、首都圏への外国人転入者数も過去最高を更新しており、中古マンション価格の上昇を牽引する一因となっています。

不動産業界は、中国人のニーズに合わせたサービス提供とコンプライアンス体制の構築が重要です。

東証グロース市場上場のアンビションDXホールディングスのような企業は、この動きをビジネスチャンスと捉え、外国人顧客向けの事業を拡大しています。

大手デベロッパーが慎重な姿勢をとる中、新興不動産業者が中国富裕層に食い込んでいます。

いやあ、キャッシュで一括払いですか！すごいですね！それに、東証グロース上場の企業が、このトレンドに乗っかろうとしてるってのは、面白い展開ですね。ビジネスチャンスは逃さない、ってか！

潤日現象と今後の展望

中国からの不動産購入が加速する中、今後の展望について考察します。

潤日現象の拡大、地方都市への需要拡大など、多様な側面から分析していきます。

中国新移民「潤日」：中国人は゛割安゛な日本のタワマンが好き 治安の良さとインフラ充実で移住先に 長嶋修

公開日:2025/05/30

✅ 中国人が日本のタワーマンションを購入する動きが活発化しており、特に東京湾岸エリアの物件に人気が集まっている。彼らは先進的な街並みや治安の良さ、インフラの充実を重視し、割安感も魅力として捉えている。

✅ 購入目的は投資だけでなく、家族での移住を前提とした実需の増加が顕著で、教育目的で文京区などの物件を選ぶケースも増えている。近年では、高騰する湾岸エリアを避け、大阪や福岡といった地方都市への需要も広がっている。

✅ 中国の政治情勢の不安定さや、欧米の都市の荒廃も影響し、日本は資産分散の選択肢として注目を集めている。今後も中国からの不動産購入は加速すると見込まれ、円高になっても日本の魅力は揺るがないと予想される。

さらに読む ⇒週刊エコノミスト Online出典/画像元: https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20250617/se1/00m/020/020000c

「潤（ルン）」という言葉、初めて聞きました。

より良い暮らしを求めて日本に来る人が増えているというのは、良いことですよね。

地方にも広がっているというのも、興味深いです。

中国で「潤（ルン）」という言葉が流行し、より良い暮らしを求めて日本へ脱出する中国人が増加しています。

経営・管理ビザで来日して起業するケースも多く、大都市だけでなく地方にも広がりを見せています。

潤日現象は、タワーマンションの爆買いだけでなく、金融や教育など、潤日向けのビジネスも拡大しています。

専門家によると、中国人は物件購入の意思決定が早く、入金もスムーズであるため、売り手にとってビジネスがやりやすいとのことです。

日本は、中国富裕層にとって、長期的な資産保全と生活の場としての魅力が今後も高まっていくと予想されます。

タワーマンションだけじゃなくて、地方にも広がるってのは、すごいねー。でもさ、日本に住みたがる人が増えるのは、嬉しいことだべさ！

本日の記事では、中国富裕層の日本不動産投資について、様々な角度から解説しました。

今後の市場動向を注視し、変化に対応していくことが重要です。