不動産クラウドファンディングとは？仕組みやメリット、注意点について解説！少額から始める不動産投資、あなたに合うのは？
少額から不動産投資を始められる不動産クラウドファンディングの世界へ！ 不動産特定共同事業法（不特法）に基づき、安全に運用される仕組みをわかりやすく解説。法改正による変化、事業者と投資家のメリット、そして各サービスの比較まで。新たな資産形成の可能性を秘めた不動産クラウドファンディングで、賢く資産運用を始めよう！
クラウドファンディングの仕組み：投資家にとってのメリット
不動産クラウドファンディング、少額から始められるってホント？
はい、少額からオンラインで投資できます。
それでは、不動産クラウドファンディングの仕組みと、投資家にとってのメリットについて詳しく見ていきます。
✅ 不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資ができるサービスで、投資家が出資した資金を事業者が集めて不動産を運用し、利益を分配する仕組み。
✅ 不動産特定共同事業法に基づいて運営されており、運営会社が物件管理を行うため、投資家は手間なく運用益を得られる。設定額に達しない場合は原則返金される。
✅ おすすめの不動産クラウドファンディングサービスとして「COZUCHI」が紹介されており、高利回りの可能性や実績、Amazonギフト券がもらえるキャンペーンなどがアピールされている。
さらに読む ⇒不動産投資・マンション経営「日本ヴェルテック」出典/画像元: https://vertex-j.com/magazine/real-estate-crowd-funding/少額から手軽に始められるというのが魅力的ですね。
オンラインで完結し、手間がかからないのも忙しい現代人には嬉しいポイントです。
不動産クラウドファンディングは、事業者が資金を集めて不動産を運用し、得られた利益を投資家に分配する仕組みです。
投資家は少額から出資でき、オンラインで手続きが完結し、不動産管理の手間がかからないというメリットがあります。
運用期間が固定されているため、短期間で運用が終了し、資金を再投資しやすいという特徴があります。
第1号事業は自社完結型が多く、運用期間が短いものが多いため、資金の回転率が高いという点が投資家にとって魅力です。
出資額に応じて分配金が増加するため、投資額が多いほどリターンも大きくなる可能性があります。
へぇ〜、少額で不動産投資ができるって、なんか夢があるわね！でも、ちゃんと仕組みを理解しないとね。
特例事業の可能性：SPC（特別目的会社）の活用
SPC活用で投資リスク軽減？どんなメリットがあるの？
倒産隔離とレバレッジ効果でリターン向上！
この章では、特例事業、SPC（特別目的会社）の活用について掘り下げていきます。
公開日:2024/07/21
✅ 不動産特定共同事業法（不特法）は、投資家保護を目的に、不動産事業者の許可制度を設け、事業の適正な運営を確保する法律である。
✅ 事業形態として、自己資金で不動産事業を行う「第一号事業」と、SPCを事業主体とする「特例事業」があり、それぞれ異なる許可・届出が必要となる。
✅ 特例事業では、倒産リスクの回避やノンリコースローンの利用が可能となり、アセットマネージャーにあたる「第三号事業者」や販売会社である「第四号事業者」も許可の対象となる。
さらに読む ⇒行政書士スズキコンサルティング出典/画像元: https://suzuki-consulting.com/2021/10/23/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E7%89%B9%E5%AE%9A%E5%85%B1%E5%90%8C%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E6%B3%95/SPCを活用することで、投資家のリスクを軽減できる可能性があるんですね。
倒産隔離やレバレッジ効果は魅力的です。
第3号・第4号事業者は、SPC（特別目的会社）を介在させることで、投資家の損失リスクを軽減できる可能性があります。
SPCを活用することで、倒産隔離による安全性の向上や、ノンリコースローンによるレバレッジ効果によるリターン向上が期待できます。
2017年の法改正により、SPCの活用がより柔軟になり、特例事業への参入が促進されました。
これらの事業形態は、希少性が高く、投資家にとって魅力的な選択肢となり得ます。
SPCって、なんか小難しいイメージがあったけど、リスクを減らすための大事な仕組みってことだね！
不動産クラウドファンディングの世界へ：参入と選択
不動産クラウドファンディング、成功の鍵は？
計画、免許、システム、連携です。
最後の章では、不動産クラウドファンディングの世界への参入と、具体的なサービスの選択肢について見ていきます。
✅ COZUCHIは、1万円から少額で不動産投資ができるクラウドファンディングサービスで、高利回りが期待できる一方で、人気が高く抽選に外れる可能性がある。
✅ COZUCHIは、キャピタルゲインの配当に上限がなく、優先劣後方式を採用しておりリスクを低減している。また、運用中の換金やキャンセル待ち機能など、独自のメリットがある。
✅ 記事では、COZUCHIの評判や実績、メリット・デメリットについて調査し、運営会社への取材や実際に投資した結果を紹介。COZUCHIの利用を検討する人に向けて、判断材料を提供している。
さらに読む ⇒不動産クラファンの比較検索なら掲載数No.1のゴクラク｜ソシャレンも多数出典/画像元: https://gokuraku.io/library/reputation_cozuchi/COZUCHIのようなサービスは、高利回りが期待できる一方で、人気が高く、抽選になることもあるんですね。
リスクを理解した上で、選択することが重要ですね。
不動産クラウドファンディングへの新規参入には、事業計画の策定、不特法免許の取得、システム構築、専門家や外部パートナーとの連携が重要です。
事業者は不特法の改正内容を把握し、コンプライアンス体制を整え、投資家保護に努めながら事業を運営する必要があります。
不動産クラウドファンディング市場には、COZUCHI、CREAL、信長ファンディングのようなサービスがあり、各サービスは独自のスキームで運営されています。
投資家は、不特法への理解を深め、自身の投資目的に合ったサービスを選択することが重要です。
現物不動産投資との違いを理解し、リスクを考慮した上で、不動産クラウドファンディングという選択肢を検討することで、新たな資産形成の可能性を拓くことができるでしょう。
各サービスによって特徴があるから、自分に合ったもんを選ぶことが大事やね！
本日は、不動産クラウドファンディングについて、その仕組み、メリット、注意点、そして具体的なサービスまで、多岐にわたってご紹介しました。
皆様の資産形成の一助となれば幸いです。
💡 不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資を始められる魅力的な選択肢です。
💡 不動産特定共同事業法（不特法）に基づく運営で、投資家保護の仕組みが整っています。
💡 サービスによって特徴が異なるため、自身の投資目的に合ったものを選ぶことが重要です。
