リバースモーゲージって何？仕組みや注意点、賢い活用法を徹底解説！老後資金、自宅を担保に賢く借りる？リバースモーゲージの基礎知識

リバースモーゲージの金融機関と社会福祉協議会

リバースモーゲージを提供する機関には、金融機関と社会福祉協議会があります。

それぞれの特徴と、利用条件について詳しく見ていきましょう。

自分に合った機関を選ぶことが大切です。

リバースモーゲージ、金融機関vs社協。どう違うの？

✅ リバースモーゲージには、金融機関のものと、社会福祉協議会のものがあり、それぞれ利用条件や資金使途、金利、返済方法などが異なる。

✅ 金融機関のリバースモーゲージは、自宅を担保に資金を借り入れ、長年住み続けられる点がメリットだが、長寿化、金利上昇、不動産価値下落のリスクがある。

✅ 社会福祉協議会のリバースモーゲージには「不動産担保型生活資金」と「要保護世帯向け不動産担保型生活資金」があり、前者では低所得世帯、後者では生活保護受給者が利用できる。

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金融機関と社会福祉協議会で、利用条件や資金使途が異なるんですね。

どちらを選ぶかによって、利用できる範囲や返済方法も変わってくるので、注意が必要です。

リバースモーゲージを提供する機関として、金融機関と社会福祉協議会があります。

金融機関では、利息のみを支払い、元金は相続人が返済します。

一方、社会福祉協議会では、借入終了時に元利金を相続人が返済します。

金融機関によっては、リバースモーゲージ型住宅ローンを取り扱っており、資金使途が住宅関連費に限定される場合があります。

へえー、金融機関と社会福祉協議会で違いがあるんだね！ちゃんと調べないと、損しちゃうかもね！

注意すべきリスクとデメリット

リバースモーゲージを利用する際には、メリットだけでなく、リスクとデメリットについても理解しておく必要があります。

ここでは、注意すべき点について解説します。

リバースモーゲージとは？やばい？仕組み・メリットなどをわかりやすく解説

公開日:2025/06/04

✅ リバースモーゲージは、自宅を担保にお金を借り、契約者が亡くなった際に自宅を売却して借入金を返済する仕組みの金融商品です。

✅ リバースモーゲージには、公的機関が提供するものと民間金融機関が提供するものがあり、それぞれ金利や利用条件、資金使途が異なります。

✅ リバースモーゲージは、毎月利息のみを支払い可能で、老後の資金調達手段として利用できますが、デメリットとして、自宅の売却や相続への影響があります。

さらに読む ⇒リバースモーゲージとは？やばい？仕組み・メリットなどをわかりやすく解説出典/画像元: https://www.hajime-kensetsu.co.jp/leaseback/article/%E3%83%AA%E3%83%90%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%A2%E3%83%BC%E3%82%B2%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%81%A8%E3%81%AF%EF%BC%9F%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88%E3%83%BB%E3%83%87%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88/

融資限度額、金利変動、相続について、様々なリスクがあるんですね。

特に、家族への影響は、事前にしっかりと話し合っておく必要がありそうです。

リバースモーゲージにはメリットがある一方で、様々なリスクとデメリットも存在します。

主なリスクとしては、融資限度額を使い切るリスク、土地・建物の価値下落による融資見直しリスク、金利変動リスク、金利上昇による支払いの増加、担保価値の下落による追加支払い、契約者死亡後の家族の住居喪失、借り入れ可能額が自宅の担保価値より少ない、契約期間満了時の自宅手放しなどがあります。

また、配偶者が住み続けられない可能性や、遺族に債務が残る可能性も考慮する必要があります。

借入額は担保評価額の50～70%程度となることが一般的です。

リスクは怖いけど、そこをちゃんと理解してれば、対策も立てられるはずだ！家族と話し合って、リスクを最小限に抑えられるように、しっかり準備しような！

賢い選択のために：事前の準備と専門家への相談

リバースモーゲージを賢く利用するためには、事前の準備と、専門家への相談が不可欠です。

ここでは、具体的な準備と、相談先の選び方について解説します。

リバースモーゲージとは？仕組み・デメリット・他の選択肢も解説

✅ リバースモーゲージは、高齢者向けに自宅を担保にして生活資金を借り入れる制度で、老後の生活資金や医療費などに利用できます。

✅ メリットは自宅に住み続けながら資金を確保できることですが、デメリットとして、借入額が自宅の評価額の一部に限られる、金利が発生すること、利用者の死後に家族が自宅を相続しにくくなる可能性があることなどが挙げられます。

✅ リバースモーゲージは、自宅を売却して賃貸契約を結ぶリースバックとは異なり、所有権を維持できるものの、担保評価額に制約がある点が特徴です。

さらに読む ⇒ư㡦ưʤHOME4U出典/画像元: https://www.home4u.jp/sell/juku/course/basic/sell-401-30969

自分だけで判断するのは難しいですよね。

専門家の方に相談して、自分の状況に合ったアドバイスをもらうのが、一番確実かもしれません。

リバースモーゲージを検討する際には、借入額、金利タイプ、返済方法、配偶者の権利、相続時の債務処理などを十分に理解し、自身のライフプランに合った利用を検討することが重要です。

類似の仕組みを持つリバースモーゲージ型住宅ローンについても注意が必要です。

金融機関によっては、これらの懸念事項に対応する工夫もなされているため、情報を収集し、専門家への相談も検討しましょう。

余裕を持った資金計画を立て、リスクを理解した上で、賢い選択をすることが大切です。

専門家への相談、大事よね！でも、変な人に引っかからないように、信頼できる人を探さないとね！口コミとか、しっかり調べてからがいいわ！

リバースモーゲージには、メリットとデメリットがあり、ご自身の状況に合わせて慎重に検討する必要があります。

専門家への相談も検討し、賢い選択を。