「みんなで大家さん」成田プロジェクトの今後は？：遅延、配当、投資家の不安は？成田空港隣接の複合施設「GATEWAY NARITA」を中心に、配当金遅延などの問題を解説
高利回り投資で注目を集める「みんなで大家さん」に暗雲？ 資産形成チャンネルの安藤氏が、成田の大型プロジェクト「ゲートウェイ成田」を視察！過去の行政処分や配当金遅延に見舞われ、工事の進捗にも疑問符。約860億円を集めたプロジェクトの行方を追う！他社サービスとの比較も交え、投資リスクと期待を徹底解説。
💡 「みんなで大家さん」成田プロジェクトの進捗状況と、配当金支払いの遅延について解説します。
💡 プロジェクトの遅延原因や、投資家への影響、今後の対応策を詳しく見ていきます。
💡 他社サービスとの比較を通じて、「みんなで大家さん」の現状を客観的に評価します。
本日は、不動産投資サービス「みんなで大家さん」の成田プロジェクトについて、詳細な情報と、それに対する様々な視点からの意見をご紹介していきます。
ゲートウェイ成田への期待と現実：視察と疑問の声
ゲートウェイ成田、工事の進捗は？高利回りファンドの行方は？
工事進捗次第で投資判断。遅延なら言及。
成田空港近くの「ゲートウェイ成田」プロジェクトについて、現地視察の結果から、その進捗状況と、配当金の原資に関する疑問が浮上しています。
プロジェクトの遅延と、投資家への影響についても触れていきます。
公開日:2022/11/27
✅ 「みんなで大家さん」の成田案件である「日本ゲートウェイ成田」プロジェクトの進捗状況について、ヒルトン成田から現地視察した結果が報告されています。
✅ 開発は着実に進んでいるものの、現状では投資からの直接的な現金収入はなく、年利7%の配当金の原資や満期の返戻金の出所について疑問が呈されています。
✅ プロジェクトの開業時期が2026年度末に延期され、配当原資や資金繰りに対する懸念が示されています。
さらに読む ⇒Treasure Travellers出典/画像元: https://treasuretravellers.com/minnadeoyasan-narita2022/プロジェクトの遅延と、配当原資への懸念、そして、安藤氏の視察結果から、投資判断の難しさが浮き彫りになりました。
今後の進捗が注目されます。
資産形成チャンネルの安藤氏と細川氏は、投資型不動産小口ファンド「みんなで大家さん」のプロジェクト「ゲートウェイ成田」の開発現場を視察するため、成田へと向かいました。
このプロジェクトは、一口100万円から年利7.0%という高利回りを謳い、巨大ドームや成田最大級の客室を含む複合施設を建設する計画で、投資家から約860億円の資金を集めています。
しかし、安藤氏は、土地の価格が適正ではないのではないかという疑問を呈しており、工事の進捗状況に強い関心を示しています。
特に、以前公開された工事現場の写真では、広大な土地に重機が1台しかないという状況だったため、その後の進捗が注目されています。
もし工事が順調に進んでいれば「みんなで大家さん」への投資を検討する意向を示している一方、もし進んでいない場合は、プロジェクトの遅延について言及する予定です。
なるほど、高利回りを謳う一方、進捗に遅れが見られるという現状は、投資家にとって非常に気になるところですね。私も、今後の動向を注意深く見ていきたいと思います。
配当金支払い遅延と投資家の不安：シリーズ成田
みんなで大家さん、また問題？配当金遅延の理由は？
資金不足。GATEWAYNARITAの土地賃料収入が原因。
「みんなで大家さん」の成田プロジェクトからの資金調達が遅延し、投資家への分配金支払いも遅延。
過去の行政処分と今回の事態を詳細に解説し、投資家の不安と、今後の対応策に焦点を当てます。
公開日:2024/11/01
✅ 東京都の不動産会社「共生バンク」が成田空港近くで計画していた開発計画「ゲートウェイ成田」が、当初の予定から約4年8ヶ月遅延している。
✅ この開発計画の資金は、「みんなで大家さん」という不動産特定共同事業法に基づく投資商品を通じて、約6万1千人から合計約1580億円を集めていた。
✅ 未完成の段階でも、集めた資金の一部で土地を購入し賃料を得るなどして分配金を支払っているが、今後の支払い能力については懸念が残る。
さらに読む ⇒朝日新聞デジタル：朝日新聞社のニュースサイト出典/画像元: https://www.asahi.com/articles/ASSB005QPSB0OXIE03DM.html過去の行政処分と今回の遅延。
高利回りの裏に潜むリスクが露呈した格好です。
投資家は、今後の情報開示と、対応に注目する必要があります。
一方、「みんなで大家さん」は過去に行政処分を受けており、2013年には配当金の支払い遅延と不適切な資金管理を理由に6ヶ月間の業務停止命令、2024年には開発計画の変更に関する説明不足、誤った情報での勧誘、不適切な契約書類の使用などを理由に30日間の一部業務停止命令を受けています。
2024年7月には、主力商品「シリーズ成田」の配当金支払いが遅延するというトラブルが発生しました。
このファンドは、成田空港近隣の複合開発「GATEWAYNARITA」の用地を対象としており、2021年2月以降に18本のファンドが組成され、2025年3月末時点での出資残高は1557億円に達しています。
配当原資は、グループ内の別会社への土地賃料収入であり、年利7%で運用されていました。
しかし、7月31日に投資家に対し、配当金支払いの遅延を伝える文書が送付されました。
資金不足が原因とされ、物件売却やリファイナンスによる再開を目指すとしています。
7月末に配当予定だった9本のファンドだけでなく、8月末に配当を予定していた他の9本も支払いが見通せない状況です。
いやー、これはちょっと心配だべさ。6万1千人もの人が投資しとるって、責任重大だよね。今後の対応がしっかりしてほしいもんだ。
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成田空港隣接商業施設「GATEWAYNARITA」分配金遅延。約3.8万人の投資家、2000億円規模の資金に影響か。4度目の工事変更も。詳細非公開、今後の対応が焦点。