不動産クラウドファンディング投資って何？仕組みやリスクを徹底解説します！(？)不動産クラウドファンディング投資の基礎知識と始め方

それでは、不動産クラウドファンディングの世界へ足を踏み入れてみましょう！。

不動産クラウドファンディングの世界へようこそ

不動産クラウドファンディングの世界へようこそ！この章では、その仕組みや法的背景について解説します。

不特法（不動産特定共同事業法）とは？

✅ 不特法（不動産特定共同事業法）は、不動産クラウドファンディングなどの不動産特定共同事業が適切に行われ、投資家の利益が守られるように制定された法律です。

✅ 不動産特定共同事業には、匿名組合型、任意組合型、賃貸借型の3つの事業形態があり、事業者は不特法の登録が必要です。匿名組合型は投資家が所有権を持たず分配金は雑所得、任意組合型は所有権が投資家にあり不動産所得として扱われます。

✅ 1号事業と特例事業の2つがあり、1号事業は迅速な案件組成がメリット、特例事業は特別会社を介在させることで投資家の損失リスクを軽減できるメリットがあります。

さらに読む ⇒えんfunding｜福岡市エリアに特化した不動産投資クラウドファンディング出典/画像元: https://en-funding.en-hd.jp/column/column.html?article_id=71

なるほど、不特法によって投資家が守られているんですね。

1号事業と特例事業の違いもわかりやすいです。

不動産クラウドファンディングは、少額から始められる不動産投資の手軽さが魅力で、個人投資家を中心に人気を集めています。

このサービスは、不動産特定共同事業法（不特法）に基づいており、複数の投資家から資金を集め、不動産の取得・運用を行い、得られた収益を分配する仕組みです。

不特法は、事業者の許可要件などを定めており、投資家保護を目的としています。

2017年の法改正により、インターネット上での契約締結が可能になり、クラウドファンディング型のスキームが整備されました。

さらに、小規模不動産特定共同事業などの参入ハードルが低い形態も登場し、事業展開の機会が広がっています。

ふむ、少額から不動産投資ができるのは魅力的だな。将来性も期待できるし、有望な投資先になりそうだ。

不特法と事業展開の舞台裏

不特法と事業展開について、さらに深く掘り下げていきましょう。

事業者はどのような要件を満たす必要があるのでしょうか？。

不動産特定共同事業法（不特法）をわかりやすく解説！クラウドファンディング事業の免許取得のために必要なこととは？│クラファンチャンネル

✅ 不動産クラウドファンディングは、不動産特定共同事業法（不特法）に基づき、小口化した不動産への投資を可能にするもので、事業者には不特法の定める免許取得と要件クリアが求められる。

✅ 不特法には、事業種別（1号～4号）があり、それぞれ事業内容と免許取得条件が異なる。事業者は、資本金や資格要件を満たし、法改正への対応や電子取引業務の理解も必要となる。

✅ 不動産クラウドファンディング事業への新規参入には、事業計画策定、不特法免許取得、システム構築、専門家連携、外部パートナーとの協業が必要となり、投資家保護と事業の適正な運営が重要となる。

さらに読む ⇒不動産クラウドファンディング情報メディア出典/画像元: https://www.crowdfundingchannel.jp/about_futoku_low/

事業展開には、様々なステップが必要なんですね。

特に、法改正への対応や専門家との連携が重要そうです。

不動産クラウドファンディング事業を行うには、不特法の定める条件を満たし、免許を取得する必要があります。

事業の種類は、1号から4号まであり、それぞれ事業内容や業務範囲が異なります。

特に第3・4号を取得した事業者は、倒産隔離による安全性向上や、レバレッジ効果によるリターン向上が期待できます。

事業参入には、事業計画の策定、免許取得、システム構築、専門家との連携、外部パートナーとの協業が必要となります。

2017年の改正では、適格特例投資家限定事業の創設、小規模不動産特定共同事業の創設、クラウドファンディングの制度整備、特例事業における事業参加者の範囲拡大が行われました。

これにより、中小企業の参入が容易になり、不動産投資家は空き家や空き店舗再生に向けた投資機会が増加しました。

へー、不特法の免許取得とか、結構ハードル高そうだけど、裏を返せば、それだけ信頼できるってことだよね。