中野サンプラザ再開発計画、建設費高騰で計画はどうなる？ 複合施設、事業計画、財政への影響を徹底解説(？)建設費高騰による中野サンプラザ再開発の遅延と今後の展望
中野サンプラザ跡地の再開発が暗礁に！建設費3500億円超えで計画白紙に。当初の複合施設構想は、建設費高騰と採算性悪化で変更を余儀なくされ、新庁舎整備にも影響。住宅増、オフィス減の計画見直しで、地域活性化の未来は？区の財政負担増も避けられず、都市開発の難しさと、持続可能な計画の重要性を問う。
💡 中野サンプラザ跡地の再開発計画が、建設費高騰により大幅な見直しを迫られています。
💡 建設費の高騰は、事業者の採算性や中野区の財政にも大きな影響を与えています。
💡 計画の見直し、変更を経て、今後の再開発計画の行方に注目が集まっています。
それでは、中野サンプラザ再開発計画に関する詳細な情報を、各章に分けてご紹介します。
建設費高騰による再開発計画の頓挫
中野サンプラザ跡地再開発、なぜ白紙に？
建設費高騰で計画変更
建設費の高騰により、再開発計画の着工が遅れている状況です。
公開日:2024/10/01
✅ 中野サンプラザ跡地に建設予定の複合施設「NAKANOサンプラザシティ（仮称）」の建設費用が、当初の約2倍となる3539億円に増額したため、着工が遅れている。
✅ 建設費用の増額は、資材確保や人件費の高騰によるもので、中野区は当初予定していた430億円の補助金の見直しも検討している。
✅ 地元住民からは、建設費用の増額に対する懸念や、事業計画の見直しを求める声が出ている一方で、再開発による活性化への期待も聞かれる。今後の動向に注目が集まっている。
さらに読む ⇒プライムオンライン｜フジテレビ系局のニュースサイト出典/画像元: https://www.fnn.jp/articles/-/766235?display=full建設費の高騰は、当初の予定を大きく上回り、計画の見直しを余儀なくされています。
中野区の財政への影響も懸念されます。
中野サンプラザ跡地の再開発計画は、建設費の高騰により当初の見積もりを大幅に上回り、2024年9月には約3500億円に達する見込みとなりました。
この高騰は、当初計画を見直し、再構築を余儀なくさせ、中野区は事業予定者に対して基本協定の解除を申し入れ、再開発計画は白紙になる見通しです。
中野区は、再開発計画から得られるはずだった転出補償金約400億円に穴が開き、新庁舎の整備費用などの調達方法を検討しなければならない状況に追い込まれました。
再開発計画が頓挫した場合、中野サンプラザは廃墟化する可能性も指摘されており、跡地の有効活用について新たな計画を策定する必要があります。
いやあ、これは大変な事態だな。3500億円って、一体何があったんだ？投資家の気持ちを考えろ！
計画変更と新たな複合施設の構想
中野サンプラザシティ、どう変わった？
高層化、複合施設に
計画変更と新たな複合施設の構想について見ていきましょう。
✅ 中野サンプラザ跡地の再開発計画が、建設費高騰により900億円以上の増額が見込まれ、2029年度の完成が困難となり、計画の見直しも検討されている。
✅ 事業費は当初の1810億円から、2024年1月には2639億円にまで膨らんでおり、今回の増額で3539億円に達する可能性がある。
✅ 中野区は再開発に約430億円の補助金を支出予定だが、増額による影響は未定で、計画の見直しにより施設の完成時期や規模、内容などが変更される可能性がある。
さらに読む ⇒（プラス）出典/画像元: https://s.mxtv.jp/tokyomxplus/mx/article/202409271020/detail/計画変更により、複合施設の完成時期や規模、内容が変更される可能性があります。
今後の詳細な計画に注目です。
当初の計画では、高層ビルなどを建設し、28年度中の完成を目指していました。
しかし、建設費高騰の影響を受け、計画は変更され、地上61階、高さ約250メートルの複合施設「NAKANOサンプラザシティ（仮称）」の建設へと移行しました。
新たな計画では、高層棟にはオフィスや住宅、展望施設が設けられ、低層棟には大ホール、ホテル、子どもの遊び場などが整備される予定です。
中野区は、計画の基本部分を維持したいと考えており、施工者4社との協議を続け、新たな計画の詳細を決定していく予定です。
建設費高騰の影響により、完成時期は遅れる可能性が高いです。
あらまあ、建設費ってそんなに上がるもんなの？でも、新しい施設ができるのは楽しみだね！
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建設費高騰で再開発計画が揺らぐ！中野区、採算性確保へ計画見直し。住宅増、商業施設拡大、財政負担増も。持続可能な都市づくりへ、住民意見を参考に新たな計画を模索。