麻布台ヒルズ ペントハウス？200億円の物件や富裕層が求める価値とは？麻布台ヒルズの超高級ペントハウスと富裕層のライフスタイル
30年の歳月をかけた森ビルの大プロジェクト「麻布台ヒルズ」が誕生！200億円のペントハウス購入者は誰？日本人実業家の素顔に迫る！高級ブランドが軒を連ね、最上級サービスが揃う「アマンレジデンス」とは？富裕層が求める特別な価値とは？東京の新たなランドマーク、麻布台ヒルズの全貌を紐解く。
巨大プロジェクトの実態と賃貸マンション市場への影響
麻布台ヒルズはどんなプロジェクト？
巨大複合施設
アクセスやデザインにこだわった高級レジデンスは、賃貸市場にも影響を与えそうです。
今後の動向に注目ですね。
✅ 「麻布台ヒルズレジデンス A」は、優れたアクセス性、中央広場に面した立地、階下のホテル「ジャヌ東京」など、様々な魅力を持つ高級レジデンスです。
✅ アクセス面では、東京メトロ日比谷線神谷町駅から地下通路で結ばれており、雨に濡れずに駅へアクセスできます。また、敷地内には「麻布台ヒルズ マーケット」があり、食料品から総菜まで幅広い商品が揃っています。
✅ レジデンス Aの住戸は、SCDAアーキテクツのスー・K・チャン氏がデザインを手掛け、落ち着いたアーバンリトリート空間を実現しています。ヘリンボーンの床や天井までの高さのドアなど、細部にまでこだわったインテリアが特徴です。
さらに読む ⇒東京の高級賃貸マンションなら東京レント出典/画像元: https://tokyorent.jp/edition/20242700/麻布台ヒルズの賃貸マンションは、日本一高い可能性もあるんですね！ 総戸数1400戸という規模にも驚きです。
2023年11月24日に開業した「麻布台ヒルズ」は、森ビルが30年の歳月と総工費5800億円をかけて建設した巨大プロジェクトです。
総戸数1400戸の大規模マンションで、そのうち約1300戸が「麻布台ヒルズレジデンス」の2棟(AとB)に収容されます。
「麻布台ヒルズレジデンス」は日本一高い賃貸マンションの可能性があり、特に高さ270mの「麻布台ヒルズレジデンスB」は、地上64階に約970戸の住戸を擁し、家具付きサービスアパートメントも約170戸備えています。
一方、高さ240mの「麻布台ヒルズレジデンスA」は約320戸の住戸を擁し、高級感あるお部屋が提供されていると言われています。
麻布台ヒルズは、商業施設やオフィス、ホテル、住宅などが複合的に存在する、街の中の街のような存在です。
その中でも「麻布台ヒルズレジデンス」は、その規模感と設備から、日本の賃貸マンション市場において注目を集めています。
へー、そんなすごいとこに住める人がいるんだねー。どんな人が住むんだろ？
複合施設としての麻布台ヒルズの詳細
麻布台ヒルズの最上階ペントハウスはいくらで売れた？
200億円超
森ビルが手がける麻布台ヒルズは、多様な都市機能を融合した複合施設として、注目を集めています。
✅ 「虎ノ門・麻布台プロジェクト」は、森ビルが六本木ヒルズなどで培った都市開発のノウハウを注ぎ込んだ、オフィス、住宅、ホテル、インターナショナルスクール、商業施設など、多様な都市機能を融合した複合施設です。2023年に竣工・開業予定で、高さ日本一のメインタワーの54階から64階には日本初の「アマンレジデンス」が入居します。
✅ アマンレジデンス東京は、専用エレベーターロビー、ティー ルーム、ライブラリー、リーディングルーム、ラウンジ、バー、プライベートダイニング ルームなど、居住者専用の施設を完備しています。また、25mのプライベートプールを含む1,400㎡のアマン・スパも併設されています。
✅ アマンレジデンス東京は、完全なクローズド販売戦略を採っており、部屋の間取りや価格、販売スケジュールは公開されていません。日本の財界人からも関心を集めており、ソフトバンクグループの孫正義社長やZOZO創業者の前澤友作氏、サイバーエージェントの藤田晋社長などが購入候補者として挙げられています。アマンレジデンスの入居によって、六本木・赤坂エリアからの景観が変容し、東京タワービューに影響を受ける物件も出てくると予想されています。一方、開発地周辺の麻布台、六本木一丁目エリアは、日本最高価格のレジデンス誕生によって、坪単価が上昇する見込みです。
さらに読む ⇒不動産投資と収益物件の情報サイト【健美家】出典/画像元: https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/etc/6283.html麻布台ヒルズには、高級ブランドからレストランまで、153店舗も入っているんですね！ 賃貸物件も高額ですが、それだけの価値がありそうです。
麻布台ヒルズは、東京港区麻布台1丁目に建設中の高さ330mを超える超高層複合施設です。
森ビルが手掛けるプロジェクトで、ショップ、飲食店、オフィス、住居、高級レジデンスなどを備え、六本木と虎ノ門の間に位置します。
200億円を超える最上階ペントハウスを含む2戸がすでに売却済みで、購入者は日本人です。
また、賃貸物件として、ガーデンプラザレジデンスでは最も安い部屋でも月63万円の賃料が設定されています。
商業施設には、エルメス、カルティエ、ディオール、ブルガリ、サンルイ、セリーヌ、ボッテガヴェネタ、タイムヴァレー、ベルルッティなどの高級ブランドショップやレストランなど153店舗が入ります。
レジデンスは、森JPタワー最上部の54階～64階に入る超高級レジデンス「アマンレジデンス東京」と、森JPタワーの真横にあるタワー型の2棟とガーデンプラザに入る「麻布台ヒルズレジデンス」があります。
アマンレジデンス東京は、スパ、ラウンジ、病院、専属シェフなど、居住者専用のサービスが充実し、各棟専用のエレベーターが直結しています。
部屋のタイプは最上部にペントハウスが3棟、他住居が88棟、計91棟です。
麻布台ヒルズレジデンスは、森ビルの賃貸物件で、詳しい情報は未公開ですが、今年の冬に営業開始する予定とのことです。
価格予想としては、麻布台ヒルズは安い部屋でも70万円、高層階で平米数が上がると100万円を超える可能性があり、ペントハウスは300万円の可能性もあるとされています。
これはすごいプロジェクトですね！ 私も、いつか、ああいう場所に住んでみたいもんです！
富裕層が求めるペントハウスの価値と購入動機
日本の富裕層はどんな住居を求めている？
特別な価値とステータス
アマンレジデンス東京は、まさに富裕層のための住まいですね。
プライベートオファーというのも、特別感があります。
✅ 「アマンレジデンス東京」は、東京・虎ノ門・麻布台プロジェクトの一環として、森タワーの最上階に位置する超高級レジデンスです。
✅ 最上階には、2階建てのメゾネットタイプを含むわずか3部屋しかなく、特に最上階の半分を占めるペントハウスは、噂によると分譲価格が300億円に達すると言われています。
✅ 購入方法は一般には公表されていませんが、限られた顧客へのプライベートオファーが主流と考えられ、賃貸の可能性も、富裕層向けのセカンドハウスやバケーション時の拠点として利用されることを想定しているため、高いと考えられます。
さらに読む ⇒：高級ホテル専門サイト｜：高級ホテル専門サイト出典/画像元: https://haute-hotel.com/aman-residences-floorplans/ペントハウスは、富裕層にとって、特別な価値とステータスを提供する存在ですね。
200億円の物件を購入できる人って、どんな人なんでしょうね。
近年、富裕層の間で注目を集めているのが、プールやスパなど、居住者とゲスト専用の豪華施設を備えたペントハウスです。
ジャーナリスト山下和之氏によると、このような物件は「居住用でありながら、迎賓館的な役割も果たせる。
今の金持ちが求めるものは、他にはないという特別感です。
それが優越感に繋がっていく」とのこと。
ペントハウスの販売方法も独特で、不動産会社は過去の高額物件購入者リストから厳選された資産家にのみ購入を打診するそうです。
特に、安定した収入を持つ大企業経営者や大物起業家が優遇される傾向にあると言われています。
六本木や虎ノ門といったビジネス街へのアクセスが良く、プライバシーが完全に守られる住居として、ペントハウスは富裕層から高い人気を博しています。
特に、エレベーターが各住戸に直結している点も購入の決め手になっているようです。
麻布台ヒルズの「アマンレジデンス」を購入した実業家男性は、病院が入っていることや、場所的にも資産価値があることに魅力を感じて内覧せずに購入を決めたと語っています。
彼は、虎ノ門ヒルズや麻布台ヒルズなど、話題の物件に次々に移り住むことを趣味としているようです。
富裕層は、贅沢な住空間だけでなく、他にはない特別な価値やステータスを求めており、高額なペントハウスはそのニーズを満たす存在となっているようです。
「麻布台ヒルズ」の最上階ペントハウスは、約200億円という価格で売却され、その購入者は日本人であることが明らかになりました。
この物件は、世界的なラグジュアリーホテル「アマン」が手がける「アマンレジデンス」最上階に位置し、専用エレベーター、専用施設などが付帯する、まさに最高級の住居です。
200億円という金額は国内の分譲マンションの過去最高額を大幅に上回り、購入者は多額の資産を持つ富裕層であると推測されます。
不動産ジャーナリストの榊淳司氏によると、200億円という金額を現金で支払える日本人は100人もいないとのことです。
このペントハウスの購入者は、日本のトップレベルの富豪であると考えられます。
すごいねー、200億円！ 私もエレベーター直結の家に住みたいよー！
本日は、麻布台ヒルズのペントハウスを中心に、富裕層の住まい事情についてご紹介しました。
高額な物件ですが、それだけの価値があることがわかりましたね。
本日は、ありがとうございました。
💡 麻布台ヒルズは、200億円のペントハウスを始めとする超高級物件を提供し、富裕層のライフスタイルを具現化しています。
💡 富裕層は、プライバシー、ステータス、専用施設などを重視し、ペントハウスに高い価値を見出しています。
💡 麻布台ヒルズは、単なる住居ではなく、迎賓館のような役割も果たす特別な空間として、富裕層を魅了しています。
