公示地価ってナニ？ 最新の動向と不動産価値への影響をチェック！2025年最新版！公示地価の動向と不動産価値への影響
不動産の価値を知るための4つの価格！時価、公示価格、相続税路線価、固定資産税評価額の違いを解説。最新の地価公示情報も！
東京都における公示地価の動向
2025年、中央区の地価は前年比でどう変化した？
住宅地114.1%、商業地108.3%上昇
東京都の地価は、ここ数年上昇傾向にあるんですね。
公開日:2022/11/10
✅ 2022年の基準地価は、東京都全域では全用途平均で10年連続プラスとなり、特に住宅地・工業地は10年連続で上昇幅が拡大しました。商業地は2年ぶりにプラスに転じ、下落幅が縮小している地域も見られます。
✅ 東京23区では、全区全用途で基準地価が上昇しました。住宅地では中央区が変動率トップ、商業地では杉並区が変動率トップとなっています。
✅ 基準地価上昇の要因としては、コロナ禍での経済状況回復、個人消費の持ち直し、再開発地域での地価上昇、五輪選手村マンションの人気上昇などが挙げられます。
さらに読む ⇒【ホームズ】日本最大級の不動産投資サイト《セミナーから投資物件探しまで》出典/画像元: https://toushi.homes.co.jp/column/research/land_price/beginner544/東京都では、住宅地も商業地も上昇しているんですね。
特に中央区は変動率が高いんですね。
2025年の東京都中央区の地価公示は、平均金額が9202857円(63地点)で、用途別では住宅地が1701250円(8地点)、商業地が10294000円(55地点)となっています。
前年比では、住宅地は114.1%、商業地は108.3%となっています。
過去5年間の平均価格の推移を見ると、住宅地は2021年から上昇傾向にあり、商業地は2022年から上昇傾向にあります。
東京都全体の平均金額は1338731円(2552地点)で、用途別では住宅地が15283円(1661地点)、商業地が12994753円(85地点)、工業地が300530円(40地点)、林地が2326円(0地点)となっています。
中央区の地価が上昇しているのは、再開発や人気マンションの建設が要因かな？
全国における公示地価の動向
2023年の地価は全国でどう変化した？
1.6%上昇
全国的に公示地価が上昇しているんですね。
公開日:2025/03/18
✅ 2025年1月1日時点の公示地価は、全国平均で前年比2.7%上昇し、バブル期以来の上昇幅となった。
✅ 住宅地は全国平均で2.1%上昇し、東京圏や大阪圏を中心に住宅需要が堅調で流入人口が増加している。
✅ 商業地は全国平均で3.9%上昇し、主要都市では店舗やホテルなどの需要が堅調で、オフィス空室率の低下と賃料の上昇傾向が続いている。
さらに読む ⇒ニュースサイト出典/画像元: https://mainichi.jp/articles/20250315/k00/00m/020/140000c全国平均で2.7%の上昇は、バブル期以来の大きな上昇ですね。
住宅需要の活発化が要因なのでしょうか？。
2023年の公示地価は全国で1.6%上昇し、2年連続のプラスとなりました。
これはコロナ禍からの回復傾向が顕著で、地方でも上昇が広がっているためです。
用途別では住宅地が1.4%、商業地が1.8%上昇し、いずれも2年連続の上昇となっています。
住宅地の上昇は都市部や地方の中核都市でのマンション開発の活発化が要因です。
商業地の上昇は、国内外の観光客の増加とホテルや飲食店の需要拡大によるものです。
地域別では、東京、大阪、名古屋の3大都市圏が2.1%上昇、地方圏が1.2%上昇しました。
全国の地価トップは、住宅地が6年連続で東京都港区赤坂1の14の11（1平方メートルあたり512万円）、商業地が17年連続で東京都中央区銀座4の5の6（山野楽器銀座本店）で、それぞれ2.4%、1.5%上昇しました。
全国の地価が上昇しているのは、経済状況が好調だからだね。不動産投資のチャンス到来だな。
最新の公示地価の動向と今後の展望
2025年の地価はどのくらい上昇した？
全国平均で2.7%上昇
今後の公示地価の動向は、今後の不動産市場の動向を知る上で重要な情報ですね。
公開日:2025/03/19
✅ 2025年1月1日時点の公示地価は、全国平均で前年比2.7%上昇し、バブル崩壊後の1992年以降、最大の上げ幅となりました。これは、訪日外国人客の増加による別荘やホテル需要の増加、都市部における住宅やオフィス需要の堅調さ、観光地における訪日客需要の増加などが要因です。
✅ 上昇が目立ったのは、住宅地では東京、大阪、名古屋の3大都市圏、特に東京23区の中心部、再開発が進む札幌、仙台、広島、福岡の4市、観光地である長野県白馬村や野沢温泉村などです。一方で、能登半島地震の被災地や人口減少が進む地方では地価の下落が見られました。
✅ 今後の見通しとしては、建設費の高騰が続けば、土地の利活用は高くても売れる都心部に集中し、都心部では地価が上昇する一方、全国的には地価が下落していく可能性があるとされています。
さらに読む ⇒朝日新聞デジタル：朝日新聞社のニュースサイト出典/画像元: https://www.asahi.com/articles/AST3L0SHPT3LULFA01KM.html今後も、都市部では地価が上昇する可能性が高いんですね。
観光客増加や住宅需要の堅調さが要因で、今後も上昇が続くのでしょうか？。
2025年の公示地価は、全用途の全国平均が前年比2.7%上昇し、4年連続の上昇となりました。
バブル後の1992年以降で最高の上昇率となり、訪日外国人客増加や住宅需要の堅調さが要因です。
商業地はオフィスや店舗需要の安定、再開発により上昇、特に銀座の山野楽器銀座本店が最高価格を記録しました。
観光地や交通利便性の高いエリアの住宅地も上昇が続きましたが、地方圏は前年並みの上昇率にとどまりました。
能登半島地震の影響で石川県の一部地域では地価が下落しました。
今後の地価は、経済状況や政策によって大きく変わるだろう。不動産投資は、リスクをしっかり理解した上で慎重に行う必要があるね。
本日は、公示地価について詳しく解説いただきありがとうございました。
今後の不動産市場の動向を知る上で非常に参考になりました。
💡 公示地価は、土地の価値を判断する重要な指標であり、不動産取引や税金の計算などに用いられます。
💡 2025年の公示地価は、全国平均で前年比2.7%上昇し、バブル期以来の上昇幅となりました。
💡 今後の公示地価の動向は、経済状況、政策、人口動態など様々な要因によって左右されるため、注意深く見守っていく必要があります。
