「みんなで大家さん」は大丈夫？行政処分と高利回り不動産投資の闇？「みんなで大家さん」行政処分で投資家はどうなる？
高利回り投資で人気の「みんなで大家さん」が行政処分！ 不動産特定共同事業法違反で業務停止に。過去にも問題が… 投資家の解約殺到、今後の対応は？ リスクを理解し、慎重な投資判断を！
💡 「みんなで大家さん」は、不動産投資型クラウドファンディングサービス。高利回りを謳っていたが、行政処分により一部業務停止。
💡 行政処分の理由は、開発許可のない土地の組み込みや、事業計画の説明不足。投資家からの解約請求が相次ぐ。
💡 プロジェクトは売却され、今後はロイズ・キャピタルが主体となる見込み。投資家は今後の情報開示に注目。
それでは、今回の行政処分の詳細と、投資家への影響について見ていきましょう。
高利回りへの誘いと、過去の影
みんなで大家さん、何が原因で行政処分？
無許可土地の組み入れと計画の説明不足。
本日はよろしくお願いいたします。
今回は「みんなで大家さん」の行政処分についてですね。
一体何があったのでしょうか。
公開日:2024/10/06
✅ 「みんなで大家さん」は不動産特定共同事業法に基づく不動産投資商品を提供しており、年利6.0〜7.0%の分配や、運用期間中の持分譲渡による現金化が可能ですが、今回の行政処分を受け、一部業務停止命令となっています。
✅ みんなで大家さん販売株式会社と都市綜研インベストファンド株式会社は、不動産特定共同事業法に違反したため、東京都と大阪府からそれぞれ業務の一部停止命令を受けています。
✅ 行政処分の影響で、470人以上の投資家から28億円以上の解約請求があり、投資家はリスクを理解した上で、定期的に運用状況を確認することが推奨されています。
さらに読む ⇒不動産投資クラウドファンディング（クリアル）出典/画像元: https://creal.jp/blogs/crowd-funding/6412/今回の行政処分は、投資家にとって大きな衝撃だったでしょうね。
高利回りの裏には、リスクが潜んでいると、改めて認識させられます。
2024年6月、不動産小口化投資サービス「みんなで大家さん」が、東京都と大阪府から不動産特定共同事業法違反により行政処分を受けました。
今回の処分は、主力商品である「シリーズ成田」に関するもので、開発許可を得ていない土地を誤って組み入れたこと、および事業計画の変更に関する説明不足が主な原因です。
このサービスは、1口100万円からという少額での不動産投資を可能にし、年6.0〜7.0%という高利回りを謳っていました。
しかし、過去にも2013年に業務停止命令を受け、債務超過が発覚するなど、運営会社である都市綜研インベストファンド株式会社は、過去にも問題を抱えていました。
今回の行政処分を受け、投資家からは解約請求が殺到し、24時間で470人以上から28億円以上の解約請求が寄せられました。
しかしながら、行政処分に対する裁判の結果、高裁で異議申し立てが却下され、業務停止命令が確定しています。
いやー、高利回りってのは魅力的だけど、やっぱりリスクも考えとかないとね。不動産投資は、しっかり情報収集し、自己責任で判断することが重要だ。
行政処分の詳細と投資家への影響
成田16号プロジェクト、問題点と再発防止策は？
重要事項説明不足と、内部体制強化。
なるほど、詳細な説明不足や契約内容の不備があったんですね。
投資家としては、きちんと説明してほしいものです。
公開日:2024/06/22
✅ 「みんなで大家さん」関連会社である都市綜研インベストファンド株式会社とみんなで大家さん販売株式会社が、不動産特定共同事業法に基づき業務停止命令を受けた。
✅ 問題の発端は、成田空港周辺の都市開発プロジェクト「ゲートウェイ成田」への投資商品「シリーズ成田」の運用状況に関する疑惑であり、高利回りや未開発地での配当実施などがポンジスキームではないかという憶測を呼んだ。
✅ 関連会社による批判的なYouTubeチャンネルへの告訴や、業務停止命令の発令により、投資家やネット上での疑惑が深まっている。
さらに読む ⇒タケぶろぐ出典/画像元: https://take7investments.hatenablog.com/entry/20240622情報開示の重要性が改めて浮き彫りになっていますね。
投資家は、企業の対応や今後の行方に注目していく必要がありますね。
行政処分の理由には、重要事項の説明不足や契約内容の不備、事実と異なる情報の発信などが挙げられます。
具体的には、成田16号プロジェクトにおいて、開発許可のない土地を投資対象として販売したり、当初の計画と異なる収益が見込まれる変更を投資家に適切に説明しなかったことが問題視されました。
また、都市綜研と販売会社は、事業プランの変更に関して、重要事項説明に加えて近況報告を送付していたものの、土地の資産価値に影響を与える説明としては不十分であると指摘されました。
行政処分後、両社は事業参加者の利益保護を最優先とし、再発防止策として内部確認プロセスの強化、外部弁護士によるチェック体制の強化、コンプライアンス教育の徹底を図っています。
成田16号商品の事業参加者に対しては、契約変更の意思確認を再度行い、必要に応じて電話連絡を行うなど、誠実な対応を試みています。
あー、やっぱりね、説明不足は一番ダメだよ。投資は信頼関係がないと成り立たないから、ちゃんと説明してほしいよね。
解約と譲渡、そして今後の展望
解約殺到！返金はいつ？どうすればいい？
3ヶ月後、地位譲渡かクーリングオフ。
売却ですか。
投資家の皆さんは、今後の対応に注目しているでしょうね。
公開日:2024/09/04
✅ ロイズ・キャピタルが、成田国際空港周辺で複合開発中の「ゲートウェイ成田プロジェクト」のSPV全株式を取得する契約を締結。
✅ プロジェクトは、デジドーム、デジタルホテル、食品輸出拠点、データセンターなどから構成され、2025年第4四半期に着工、2027年3月の一部開業を目指す。評価額は約100億米ドル。
✅ ロイズ・キャピタルは、チャリド・アラブ氏が創設した投資会社で、元米国務長官マイケル・ポンペオ氏も関係。プロジェクトは、過去に業務停止命令を受けた経緯もある。
さらに読む ⇒（トライシー）出典/画像元: https://www.traicy.com/posts/20240905312149/解約や譲渡の手続きは、複雑で大変そうですね。
投資家は、自分に合った方法で、慎重に対応していく必要があります。
行政処分を受け、投資家からは解約申し込みが殺到しましたが、即時返金は難しい状況です。
中途解約の方法として、営業者への地位の譲渡（手数料3.3%）、第三者への地位の譲渡（手数料1.1%）、クーリングオフ（手数料0円、契約から8日以内）が紹介されています。
営業者への地位の譲渡では、必要書類の送付後、約3ヶ月で出資金が返還されますが、解約時の不動産評価額によって返還額が変動する可能性があります。
一方、2024年7月29日には、投資家からの譲渡契約の受付が再開される予定です。
また、2024年9月25日には、ゲートウェイ成田プロジェクトの特定目的事業体の株式をロイズ・キャピタルに完全売却し、事業主体もロイズ・キャピタルに移管する方向で調整することが発表されました。
これらの状況から、プロジェクトの推進主体は明確になるものの、今後の情報開示が重要となります。
いやー、返金が難しいって困るわよね。ちゃんと説明して、スムーズに進めてほしいわ。
みんなで大家さんの評判と、他の選択肢
高利回り好き必見！「みんなで大家さん」のメリットは？
高利回り、こまめな分配金、短期の資金拘束！
他のサービスとの比較も重要ですね。
自分に合ったサービスを選ぶことが大切です。
公開日:2022/06/03
✅ 不動産クラウドファンディングの新サービスは、一口100万円、投資期間5年と、既存サービスと比べて高額・長期の投資が特徴。
✅ 主な投資対象は成田空港周辺の再開発案件で、案件集中によるリスクとコロナ禍の影響による魅了の薄さが懸念点。
✅ メリットとして、5年間7%の固定利回りでの安定した投資と、出資のしやすさがあるが、高額な投資金額と投資対象への懸念から様子見の印象。
さらに読む ⇒おじさん医師の挑戦！出典/画像元: https://www.soramame-channel.com/entry/2022/06/03/170000色々なサービスがある中で、自分にあったものを選ぶことが重要ですね。
高利回りだけではなく、リスクやサービス内容をしっかり見て判断しましょう。
「みんなで大家さん」は、高利回りやこまめな分配金、資金拘束期間が短い点が良い評判として挙げられる一方、少額投資や節税目的の投資には向かないという意見もあります。
記事内では、高利回り志向で、頻繁な分配金を希望し、長期の資金拘束を好まない人におすすめであるとされています。
一方、少額投資を希望する人、節税目的の人、安心感を求める人には、他のサービス、例えば「プロパティプラス」や「COZUCHI」などが代替として推奨されています。
記事では、過去の不祥事や行政処分の詳細、投資家の口コミなども紹介されており、投資の際には注意が必要であることが示唆されています。
高利回りだけに目がくらんじゃダメだぜ。他の選択肢も検討して、自分のリスク許容度にあったものを選ぶのが賢い投資家ってもんだ。
投資家へのアドバイスと教訓
高配当に注意！不動産投資、何が重要？
物件価格や賃料の妥当性を見極めよ！
今までも行政処分を受けていたんですね。
二度あることは三度ある、なんて言いますから、しっかりとした情報収集が大切ですね。
✅ 「みんなで大家さん」は、過去に行政処分を2回受けており、2024年には開発計画の変更に関する説明不足や誤った情報での勧誘などが理由で一部業務停止処分を受けました。
✅ 行政処分に対して「みんなで大家さん」は異議を申し立てており、今後の対応を見ながら利用を検討する必要がある一方で、記事では他の不動産投資サイトとしてRENOSY、トーシンパートナーズ、COZUCHIが紹介されています。
✅ 行政処分は、投資家保護を目的とする不動産特定共同事業法に基づいており、開発許可を受けていない土地を販売対象に含めたことや、契約書類の不備などが処分理由として挙げられています。
さらに読む ⇒京都の不動産売却・査定・売買の実績多数｜ライズ不動産販売出典/画像元: https://c21-rise.co.jp/article/minnade-ooyasan-risk/今回の件は、不動産投資におけるリスクを改めて教えてくれましたね。
投資は自己責任。
慎重な判断が求められます。
今回の「みんなで大家さん」の問題は、不動産クラウドファンディングサービスへの投資におけるリスクを浮き彫りにしました。
高い配当利回りに惑わされず、不動産の取引価格や賃料の妥当性を慎重に評価することが重要です。
また、土地の取得価格や賃料の妥当性、過去の処分歴、コンプライアンスの徹底、投資家保護についても注意が必要です。
投資対象の正確な情報を確認し、建設計画や開発許可、造成工事の状況などを精査する必要があります。
今回の件に関する情報発信は、公式ホームページまたはメールで行われ、不明な点があれば問い合わせフォームで対応しています。
投資家は、リスクを理解した上で、今後の動向を注視し、慎重な投資判断が求められます。
本当に、投資は自己責任ってことだね。でも、こういう情報がちゃんと発信されるのは、ありがたいね。
今回の件は、高利回りの不動産投資のリスクを教えてくれました。
情報収集をしっかりとして、慎重に判断しましょう。
💡 「みんなで大家さん」は、高利回りを謳う不動産投資サービスだが、行政処分を受けた。
💡 行政処分の理由は、開発許可のない土地の組み込みや説明不足など。投資家は解約請求。
💡 投資家は、リスクを理解し、他の選択肢も検討する必要がある。
