みんなで大家さん、行政処分で投資はどうなる？詐欺疑惑や返金、今後の展開？みんなで大家さん販売と都市綜研インベストファンドに対する行政処分と、投資家への影響
高利回りで人気を集めた不動産クラウドファンディング「みんなで大家さん」に行政処分！不特法違反で業務停止、ポンジスキーム疑惑も浮上。過去の不祥事、返金遅延、元本変動リスク…投資は慎重に！専門家は他のサービスを推奨。詳細情報確認を。
💡 「みんなで大家さん」は、行政処分を受け、成田プロジェクトへの投資に不安が広がっている。
💡 過去の不祥事や詐欺疑惑が浮上しており、投資家からの返金に関する情報も重要である。
💡 今後の展開として、米国の投資会社によるプロジェクト買収と、代替投資の検討が挙げられる。
今回は、不動産クラウドファンディングサービス「みんなで大家さん」を取り上げます。
行政処分や過去の不祥事、今後の展開について詳しく見ていきましょう。
行政処分と投資家の不安
みんなで大家さんの行政処分、一体何が問題だったの？
不特法違反、説明不足、虚偽記載など。
みなさん、こんにちは。
Chapter-1では、行政処分の詳細と、それが投資家に与える影響について見ていきましょう。
✅ 「みんなで大家さん」販売と都市綜研インベストファンドが、投資家への説明不足により、東京都と大阪府から業務停止命令の行政処分を受けた。
✅ 処分対象となったファンドは、成田空港周辺の土地を開発する「共生日本ゲートウェイ成田プロジェクト」を小口化した「シリーズ成田16号」。
✅ 行政処分を受け、7月4日時点で「みんなで大家さん」のHPから募集商品がなくなっている。
さらに読む ⇒マンション経営・賃貸経営の最新情報全国賃貸住宅新聞出典/画像元: https://www.zenchin.com/news/content-2672.php行政処分は、投資家にとって大きな不安材料ですね。
説明不足や情報開示の不備は、信用を大きく損ないます。
2024年6月、不動産クラウドファンディングサービス「みんなで大家さん」を運営する「みんなで大家さん販売株式会社」と「都市綜研インベストファンド株式会社」に対し、東京都と大阪府が行政処分を下しました。
これは、不動産特定共同事業法（不特法）に違反したことによるもので、Webサイトでの出資募集やファンド運営における問題が原因です。
具体的には、成田市の再開発に関する「成田シリーズ16号」案件で、計画の大幅な変更に関する投資家への説明不足や、開発許可を得ていない土地を開発許可済みと記載していたことなどが問題視されました。
東京地裁は、業務停止処分の効力を一時的に停止する決定を下しましたが、大阪地裁では異なる判断が示されました。
この行政処分は、過去の不祥事と合わせて「みんなで大家さん」への投資に大きな影を落とすことになりました。
これは酷いな。投資家の信頼を裏切る行為は許されない。企業は常に透明性を保ち、説明責任を果たすべきだ。
過去の不祥事と疑惑の浮上
大家さん、危ない？行政処分と疑惑のポンジスキーム、その真相は？
高裁で業務停止命令が確定し、詐欺疑惑も。
Chapter-2では、過去の不祥事と、それによって深まる疑惑について掘り下げていきます。
✅ 「みんなで大家さん」は、不動産小口化商品であり、2024年6月に大阪府と東京都から行政処分を受け、一部業務停止となりました。
✅ 行政処分の原因は、主要プロジェクトである「成田空港周辺開発プロジェクト」における重要な事業プランの変更に関する投資家への説明不足などが指摘されたためです。
✅ 記事では、「みんなで大家さん」のリスクを指摘し、遅延や元本割れがない他の事業者への投資を推奨しています。
さらに読む ⇒不動産クラファンの比較検索なら掲載数のゴクラク｜ソシャレンも多数出典/画像元: https://gokuraku.io/library/reputation_minnade-ooyasan/過去の不祥事が、今回の行政処分に繋がっているわけね。
高利回りとか、ポンジスキーム疑惑とか、色々出てきて、不安になるわ。
「みんなで大家さん」は、過去にも2013年に業務停止命令や債務超過が発覚しており、「危ない」という口コミが広がっていました。
2024年の行政処分に対し、運営会社は裁判で争いましたが、高裁で異議申し立てが却下され、業務停止命令が確定しました。
この一連の出来事は、高利回りを謳う案件や未開発の土地を高価格で販売する手法、そして運営会社とグループ会社との関係性などから、ポンジスキームではないか、詐欺ではないかという疑惑を強める要因となりました。
特に、成田の土地開発プロジェクトの進捗と配当金の支払いの不整合性は、投資家の疑念を深めました。
これらの要因が、投資家からの「返金されない」という噂を増幅させました。
ほんと、投資って難しいわよね。ちょっとでも怪しいと思ったら、すぐさま逃げるのが賢明よ。高配当に目が眩んじゃう気持ちもわかるけど。
中途解約と返金に関する情報
みんなで大家さんの投資、解約方法は？手数料は？
営業譲渡、第三者譲渡、クーリングオフ。手数料あり。
Chapter-3では、中途解約と返金に関する情報を整理し、投資家が知っておくべき注意点をお伝えします。
✅ 「みんなで大家さん」は過去に行政処分を2度受けており、2024年の処分では開発計画の変更に関する説明不足や誤った情報での勧誘、不適切な契約書類などが理由として挙げられています。
✅ 行政処分を受け、一部業務停止命令や改善指示が出されたものの、運営会社は法的処置による異議申し立てを行っており、今後の対応を見ながら利用を検討すべきです。
✅ 記事では、他の不動産投資サイトとして、RENOSY、トーシンパートナーズ、COZUCHIが紹介されており、それぞれ特徴や実績が比較されています。
さらに読む ⇒京都の不動産売却・査定・売買の実績多数｜ライズ不動産販売出典/画像元: https://c21-rise.co.jp/article/minnade-ooyasan-risk/中途解約の方法が複数あるのは、投資家にとっては安心材料かもしれません。
ただ、手数料や返金額の変動には注意が必要ですね。
「みんなで大家さん」は、不動産小口化商品として1口100万円から投資可能で、2ヶ月毎の分配金が魅力でした。
中途解約も可能で、主に3つの方法（営業者への地位譲渡、第三者への地位譲渡、クーリングオフ）があります。
中途解約には手数料が発生し、不動産評価額によって返還額が変動する可能性があるため、注意が必要です。
過去には返金遅延の事例もありましたが、運営体制の強化や市場環境の改善により減少傾向にあります。
満期時には、3〜5年の運用期間を経て元本と最終利益分配金が返金されます。
返金のタイミングは、満期日の属する月の2ヶ月後の最終営業日となります。
しかし、2024年9月には米国会社による成田プロジェクトの買収が発表され、今後の動向に注目が集まっています。
100万円から投資できるって、ハードルが低いから、ついつい手を出してしまいそうになるわね。でも、しっかり調べてからじゃないと、怖いな。
今後の展開と代替投資
ゲートウェイ成田、売却後のAIスマートシティ構想とは？
詳細は今後の情報開示待ち。
Chapter-4では、今後の展開と代替投資について見ていきましょう。
ロイズ・キャピタルによるプロジェクト買収は、大きな動きですね。
✅ 米国の投資会社ロイズ・キャピタルが、共生バンクグループから「ゲートウェイ成田開発プロジェクト」のSPV株式を100%取得する。
✅ 同プロジェクトは成田空港近隣の広大な土地にホテル、MICE施設、商業施設などを含む複合施設を建設する計画で、2027年3月の開業を予定している。
✅ 以前、プロジェクトの開発用地を投資商品としていた企業が行政処分を受けていたが、今回の発表では開業スケジュールに変更はない。
さらに読む ⇒観光産業最新情報トラベルビジョン出典/画像元: https://www.travelvision.jp/news/detail/news-112693ロイズ・キャピタルの参入で、プロジェクトは新たな展開を見せるかもしれません。
今後の情報開示に注目し、慎重に判断したいですね。
行政処分後、2024年7月29日には投資家からの譲渡契約受付が再開され、2024年9月25日にはゲートウェイ成田プロジェクトについてロイズ・キャピタルへの株式100%売却と事業主体移管に向けて調整中であることが発表されました。
今後はAIスマートシティを目指すとしていますが、詳細は今後の情報開示を待つ必要があります。
投資家は、情報開示に注意し、リスクを理解した上で投資判断を行う必要があります。
専門家は、安定した収益が期待できる「RENOSY」など、他の不動産投資サービスも推奨しています。
AIスマートシティか。これは面白い。投資対象としての魅力は十分にある。情報開示に期待し、ポートフォリオに組み込むのもアリだな。
投資判断と注意点
高利回り!?「みんなで大家さん」投資、本当に大丈夫？
行政処分リスク、元本変動リスクに注意！
Chapter-5では、今回の記事を通して、投資判断における注意点についてまとめていきます。
✅ 「みんなで大家さん」は不動産小口化商品であり、過去に返金遅延の事例はあったものの、現在は運営体制の強化により遅延報告はほとんどない。
✅ リスク軽減のため「優先劣後システム」を採用しており、運営会社が損失を優先的に負担する仕組みがあるが、元本が完全に保証されるわけではない。
✅ 投資の仕組みやリスクを理解し、物件の情報収集をしっかり行うことが重要である。
さらに読む ⇒株式会社シュアーイノベーション出典/画像元: https://sure-i.co.jp/r-eal/estate/6609/現時点では投資は避けるべき、という結論は、かなり厳しいですね。
高利回りにつられて安易に投資しないよう、肝に銘じておきましょう。
「みんなで大家さん」は、高利回りを謳う一方で、行政処分リスクや返金に時間がかかるなどのデメリットがあり、投資には慎重な姿勢が求められます。
過去には返金遅延がありましたが、現在は運営体制の強化により、返金遅延の報告は減少傾向にあります。
しかし、不動産評価額によっては元本が変動する可能性があり、元本保証はありません。
投資前には、運営会社の調査と、返金までの期間を考慮することが重要です。
結論として、現時点では「みんなで大家さん」への投資は避けるのが無難であるとされています。
投資判断には、ファンドの詳細な情報を確認し、仕組みを理解した上で慎重に行うことが重要です。
投資判断は、慎重に、が基本よね。でも、情報公開がしっかりされていれば、また見方も変わってくるかもしれないわね。
今回の記事では、「みんなで大家さん」の現状と、投資判断における注意点について解説しました。
今後の情報に注目し、慎重な投資を心がけましょう。
💡 「みんなで大家さん」は行政処分を受け、投資判断は慎重に行う必要がある。
💡 過去の不祥事や詐欺疑惑から、運営会社の信頼性に疑問が残る。
💡 今後の展開として、プロジェクトの売却や代替投資の検討が挙げられる。
