2024年不動産市場はどうなる？～マンション価格高騰の要因と今後の見通し～2024年不動産市場の展望と価格推移分析
2023年の不動産市場を徹底分析！新築・中古マンションの価格高騰の実態、地域差、今後の見通しを解説。価格上昇の要因や、いつまで続くのか？購入のタイミング、注意点、資産価値の高いマンション選びのポイントも。2024年の不動産投資の参考に！
💡 2023年の不動産市場は、新築・中古共に価格上昇。特に首都圏のマンション価格高騰が顕著。
💡 2024年の不動産市場は、価格高騰と供給調整が継続。中古マンションの在庫増加にも注目。
💡 長期的な視点では、株価と不動産価格の連動に注目。金利変動や経済状況も重要。
さて、それでは本題に入りましょう。
2024年の不動産市場はどのような動きを見せるのでしょうか？詳細を見ていきましょう。
2023年の不動産市場概況
2023年の不動産市場、新築と中古、どっちが活況？
中古マンションの流通事例数が増加。
2023年の不動産市場について、首都圏を中心に価格高騰と供給調整が進んでいることが分かります。
特に新築マンションの価格上昇が著しいですね。
✅ 2024年12月の首都圏新築マンション市場は、新規販売戸数が前年同月比2.4%減の5,819戸、平均価格は7,335万円と前年同月比で367万円上昇、初月契約率は63.7%と低調ながら超高層物件は好調。
✅ エリア別では東京23区の平均価格が1億822万円と最も高く、㎡単価の上昇率も高い。価格高騰の中、高価格帯マンションの売れ行きは好調だが、郊外エリアの価格上昇も平均価格を押し上げている。
✅ 中古マンション市場は、成約件数、成約価格、成約㎡単価が前年同月比で上昇。成約㎡単価は56カ月連続で前年を上回り、新規登録物件の㎡単価も上昇しており、売主の値付けが強気になっている。
さらに読む ⇒不動産、住宅ローンのことなら「ダイヤモンド不動産研究所」出典/画像元: https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110852新築マンションは高値が続いていますが、中古も価格上昇。
郊外エリアの上昇が平均価格を押し上げている状況ですね。
2023年の不動産市場は、新築マンション供給が首都圏、近畿圏、愛知県で減少した一方、中古マンションの流通事例数は増加しました。
首都圏では、新築マンションは価格高騰が続き、供給調整が続いている状況です。
特に東京都では坪単価が大幅に上昇しましたが、周辺部では価格の上昇に実需層がついてこられなくなっています。
一方、中古マンションは価格が上昇していますが、都心3区以外では在庫が増加し、価格が弱含む動きも見られます。
近畿圏では、大阪府と兵庫県で新築マンション供給が減少しましたが、京都府では国内外の富裕層ニーズが強まっているため、供給を維持しています。
中古マンションは2府1県とも流通事例数が増加しており、価格上昇傾向が続いています。
愛知県では、新築マンション供給が大幅に減少し、中古マンション流通事例数は増加しました。
自動車産業など地域経済は好調ですが、マンション価格の高騰で需要が一戸建てにシフトする傾向が見られます。
福岡県では、新築マンション供給は微減ですが、中古マンション流通事例数は大幅に増加しました。
九州のその他のエリアから若い世代の流入が活発で人口が増加しているため、新築マンションの供給は維持していますが、価格相場は弱含んでいます。
なるほど、首都圏のマンション価格はとんでもないことになってるな。価格上昇の激しさから、そろそろ調整局面に入りそうな気もするが…。
2024年の不動産市場展望
2024年のマンション市場、価格はどうなる？
新築は高騰、中古は地域差あり。
2024年の不動産市場の見通しとしては、新築マンションの価格高騰は継続すると予想されていますが、供給量は限られる見込みです。
✅ 東京の中古マンション価格相場は上昇傾向にあり、2022年度の首都圏平均価格は4,716万円、東京23区平均価格は6,842万円でした。
✅ 東京23区の中古マンション相場は間取り別で異なり、1LDKは2,321万円～8,490万円、2LDKは3,147万円～17,354万円、3LDKは3,666万円～18,390万円の価格帯で、区によって相場に差があります。
✅ 中古マンションの価格は、グローバル経済や国内景気の影響を受けやすく、市場動向も成約件数、坪単価、在庫数ともに上昇傾向にあります。
さらに読む ⇒中古マンションのリノベーションなら【リノデュース】出典/画像元: https://renoduce.com/media/second-hand-apartment/tokyo-speculation/中古マンションの相場は上昇傾向ですが、在庫増加による価格の下落圧力も考慮が必要ですね。
地域差も今後の動向を左右しそうです。
2024年の見通しとしては、新築マンションの価格高騰は続くと予想されますが、供給調整が継続されるため、供給量は限られる見込みです。
中古マンション市場は、価格が大きく下落することはないものの、在庫増加による価格の下落圧力がある可能性があります。
地域間では、東京都心部では価格高騰が続くと予想される一方、それ以外の地域では中古マンション相場に弱含みの動きが見られる可能性があります。
2024年も価格高騰が続くのか。住宅ローン金利の上昇も気になるし、買い時を見極めるのが難しいわね。
不動産価格の長期的な推移
不動産バブル崩壊、いつ？株価の動きがカギ？
株価ピークから約1年後に不動産価格がピーク。
長期的な視点での不動産価格の推移について、株価との連動や、今後の価格変動について解説します。
✅ 日経平均株価と不動産価格は連動しており、株価の上昇は不動産購入への投資余力を増やし、価格上昇につながる。ただし、不動産価格は株価に半年から1年程度遅れて変動する。
✅ 2020年のコロナショックによる株価下落後、不動産価格は緩やかに下落する可能性がある。しかし、急激な下落は考えにくく、長期的な視点での見極めが重要。
✅ 家賃は株価の変動にほとんど影響を受けず、安定している。不動産投資は、安く買って長く持つことが王道である。
さらに読む ⇒株式会社日本アセットナビゲーション｜築古物件・不動産投資セミナーならお任せください。出典/画像元: https://www.nihonasset-navi.jp/column/%E6%97%A5%E7%B5%8C%E5%B9%B3%E5%9D%87%E6%A0%AA%E4%BE%A1%E3%81%A8%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%BE%A1%E6%A0%BC%E3%81%AE%E9%96%A2%E4%BF%82/株価と地価の連動、長期的な視点での価格変動、興味深いですね。
今後の価格推移を注視する必要があります。
2013年頃から始まった不動産価格の上昇は、ここ1～2年で郊外にまで広がっています。
日銀の金融緩和が続く限り、この上昇傾向はしばらく続く見込みです。
では、いつまで上昇し、いつ下落するのでしょうか？長期的な視点で見ると、過去50年間の地価公示と日経平均株価を比較すると、株価のピークが不動産価格のピークを約1年先行していることがわかります。
バブル時代やリーマンショックでもこの傾向は確認できます。
不動産価格指数は、土地だけでなく住宅やマンションの価格変動も毎月確認できます。
近年はマンション価格の急上昇が目立ちます。
株価が先行して不動産価格に影響するって話、面白いわね。バブル時代やリーマンショックの時もそうだったってことか。
首都圏における不動産価格と在庫の推移
中古マンション価格、30年でどれだけ上昇？
約1370万円上昇。タワマンが影響。
新築と中古のメリット・デメリットを比較し、購入時の注意点などを解説します。
✅ 新築のメリットは、設備が最新で間取りを選べることや、税制上の優遇があること。デメリットは価格が高く、未完成物件の場合は実物を確認できないリスクがあること。
✅ 中古のメリットは、価格が新築より割安で、実物を確認して購入できること。デメリットは、建物の状態や設備が劣化している可能性があり、修繕費用がかかる場合があること。
✅ 新築と中古それぞれ、購入時や入居後の費用、税金、立地条件、物件の選択肢などに違いがあるため、自身のライフスタイルや予算に合わせて検討する必要がある。
さらに読む ⇒【】スーモカウンターで注文住宅・新築マンションの疑問を無料相談【公式】出典/画像元: https://www.suumocounter.jp/fp/article/plan/newly-built-vs-second-hand.html中古マンションの在庫が増加傾向にある一方で、戸建ては売却しやすい状況であるというデータですね。
金利や人口減少の影響も気がかりです。
過去30年間の中古住宅価格を見ると、マンションは3204万円から4575万円へ、戸建ては4655万円から3848万円へ変化しました。
マンション価格の伸びが大きいのは、中心部へのタワーマンション建設などが影響していると考えられます。
不動産在庫の推移では、2022年以降、中古マンションの在庫は増加傾向、成約日数は増加、つまり売却しにくくなっています。
戸建ては中古在庫減少、成約日数短縮という動きで、売却しやすい状況ですが、これは供給不足によるものと考えられます。
金利上昇が考えられること、住宅ローン控除の縮小、人口減少など、不動産価格下落に繋がる要因もいくつか存在します。
ただし、今のところこれらの要因は不動産価格上昇を打ち消すほどには至っていない状況です。
新築と中古でこんなにも違うのか。金利や人口減少が価格に影響するってのは、経営者として見逃せない情報だな。
マンション価格高騰の要因と今後の見通し
マンション価格、いつまで高騰続く？購入のベストタイミングは？
価格高騰は続く可能性。早めの検討も選択肢。
マンション価格高騰の背景、今後の見通しについて詳しく解説します。
東京23区のマンション平均価格が1億円を超えるエリアが増加しているとのことです。
公開日:2024/09/13
✅ 2024年東京23区の新築マンション平均価格調査で、平均価格1億円超えのエリアが13区に増加し、平均価格は1億1,862万円に達した。
✅ ㎡単価の上昇率1位は北区（64.3%）、平均㎡単価1位は港区（297.7万円）となり、新宿区は㎡単価が下落した。
✅ マンション価格の高騰は都心から近郊へと広がり、ファミリー層は都心から郊外へ転出する傾向が見られる。
さらに読む ⇒株式会社│あらゆるを、に。出典/画像元: https://lifull.com/news/33353/マンション価格高騰の要因、今後の動向、非常に重要な情報ですね。
金利上昇や海外投資家の動向なども注視していく必要があります。
不動産価格は上昇傾向が続いているものの、いつまで続くか、いつ下落するかは不透明です。
経済状況や政策動向など、様々な要因が影響するため、慎重に情報収集することが重要です。
2023年6月現在、マンション価格は高騰しており、2010年比で1.8倍以上になっています。
新築マンションは2022年の平均価格が6288万円で、前年比0.4％上昇し、2018年比では7.1％の上昇です。
中古マンションはさらに上昇が大きく、2022年の平均価格は4276万円で前年比10.5％上昇、2018年比では28.3％の上昇と、3割近い大幅な上昇となっています。
マンション価格高騰の要因としては、建築資材価格や人件費の上昇、低金利の継続、円安による海外投資家の購入活発化、テレワークの普及による住替え需要増加などが挙げられます。
建築資材価格は2021年以降急激に上昇しており、建設業界の人手不足による人件費の上昇も続いているため、今後も価格上昇は続く可能性があります。
ただし、現在の値上がりはバブルの状況とはいえないため、1990年代のような急激な価格の下落は考えにくいとされています。
今後の動向としては、金利上昇や経済状況の悪化、海外投資家の動向などが注目されます。
マンション購入の最適なタイミングについては、個々の状況に合わせて判断する必要があるものの、価格高騰が続いている現状では、早めの購入を検討することも一つの選択肢と言えます。
日銀のマイナス金利解除により、住宅ローン金利が上昇する可能性があり、マンション購入のハードルが高まることが懸念されています。
しかし、都心部のマンションは建設コスト高騰や供給不足により、当面は高止まりすると見られています。
一方で、郊外では住宅ローン金利の上昇と消費マインドの冷え込みにより、値下がりする可能性も指摘されています。
購入検討者は、住宅ローン金利の上昇に加え、マンション価格の動向も注視し、資金力に見合った物件を選ぶことが重要です。
2024年路線価は、大都市部だけでなく、地方都市の一部でも上昇が見られる一方、日本の土地総額はバブル崩壊以降約30年で半分に減少している。
地方のマンション価格は、駅前や開発エリアなど一部では上昇が見込めるものの、全体的に地価下落が続くエリアも多い。
都心部では、高騰により一般的な収入層では手が届かない状況となっているため、資産価値を維持しやすいマンションを探すには、都心3区や5区よりも少し外れたエリアを検討するのが良い。
駅からの距離を重視する場合は、町田、相模原、大宮、船橋、柏あたりより内側が候補となる。
マンションを選ぶ際には、新築・中古・リノベーション、築浅・築古など、選択肢が豊富にある。
経済合理性と夢の実現という2つの視点から、好みの物件を選べばいい。
具体的には、経済合理性を重視する場合は、都市部に近い築古マンションのリノベーションや郊外の築浅物件などが考えられる。
一方、夢の実現を重視する場合は、憧れのエリアやライフスタイルを実現できる物件を選ぶことになる。
マンション購入前に、自分や家族がどのような暮らしをしたいのか、マンションに何を求めるのかをしっかりと考えておくことが重要である。
首都圏のマンション価格は、2023年に新築・中古ともに大幅に値上がりしました。
新築マンションは前年比で28.8%、中古マンションは8.2%の上昇です。
特に東京都区内の新築マンションは平均価格が1億円を超え、前年比39.4%の上昇となっています。
この価格高騰の背景には、単なる実需だけでなく、投資マネーの流入が大きく影響しています。
国内富裕層は資産ポートフォリオの一環としてマンション投資を行い、また中堅以下の不動産業者は大手デベロッパーからマンションをまとめて買い、転売によって利益を得ています。
現在のマンション市場は、これらの投資マネーに支えられていますが、将来的な価格推移は不透明です。
今後も価格が上昇し続けるのか、それとも下落するのか、あるいは横ばいとなるのか、今後の市場動向に注目が必要です。
近年、マンション価格が高騰しており、特に東京23区では平均価格が1億2962万円に達し、前年同期比60.2％の上昇となっています。
これは、坪あたり636万円となり、庶民にとっては手が届かない価格帯となっています。
かつては億ションと呼ばれていた高額マンションも、今では3億円を超える物件が珍しくありません。
杉並区や練馬区といった戸建て住宅街のイメージが強い地域でも、億ションが普通に登場するようになってきました。
この価格高騰の背景には、都心一等地でのまとまった販売など、様々な要因が考えられます。
東京のマンション、もう庶民には手が届かない値段になっちまったな。高騰の背景には、投資マネーの流入も大きいってことだけど…こりゃ、先行き不安だわ。
本日の記事では、2024年の不動産市場の動向、価格推移、マンション価格高騰の要因について解説しました。
情報収集を怠らず、慎重な判断を心がけましょう。
💡 2024年の不動産市場は、価格高騰と供給調整が継続。地域差や金利変動に注意。
💡 長期的な視点では、株価と不動産価格の連動に注目。今後の動向を注視。
💡 マンション購入の際には、新築・中古のメリット・デメリットを比較検討。
