小岩再開発？再開発で街はどう変わる？（タワーマンション、商業施設）小岩駅周辺大規模再開発：進化する街の未来
JR小岩駅周辺が大規模再開発で進化！アクセス抜群の街が、商業施設充実、高層マンション誕生でさらに魅力的に。駅直結の複合施設は2027年春開業予定。資産価値UPも期待大！再開発の全貌と、小岩の未来を徹底解説。
💡 JR小岩駅周辺で大規模再開発が進行中。駅前広場や商業施設、住宅の一体開発が進められています。
💡 北口と南口で異なる再開発計画が進行。タワーマンションや商業施設、道路拡幅による回遊性向上が期待されます。
💡 小岩の再開発は、2027年の完成を目指し、安全性・サステナビリティにも配慮した街づくりが行われています。
小岩の再開発は、駅周辺の利便性向上と地域の活性化を目指しています。
Chapter-1では、その第一歩となる事業について詳しく見ていきましょう。
小岩再開発の始まり：魅力的な街づくりへの第一歩
小岩駅再開発、その狙いは？街はどう変わる？
経済活性化と住みやすい街づくりを目指す！
本日は、小岩の再開発について掘り下げていきます。
まずは、再開発の始まりについて見ていきましょう。
公開日:2021/07/27
✅ 三井不動産レジデンシャルと日鉄興和不動産が、東京都江戸川区のJR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業の権利変換計画が東京都知事の認可を受けた。
✅ 駅前広場、約730戸の共同住宅、商業施設、業務施設、保育所などを一体開発し、交通広場や公共駐輪場も整備して利便性の高い駅前空間を創出する。
✅ 2022年3月に工事着工し、2027年1月の建物竣工、2031年の事業完了を目指す。中間免震構造やサスティナブルな施設計画も実施する。
さらに読む ⇒出典/画像元: https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1340433.html駅前広場や共同住宅、商業施設の一体開発は、小岩の街の魅力を高めるでしょう。
2027年の完成が楽しみです。
2020年からJR小岩駅周辺で大規模再開発が始まりました。
この再開発は、人口増加と商業施設の誘致による集客力向上を目指し、江戸川区全体の経済活性化と住みやすい街づくりに貢献することを目指しています。
小岩は中央総武線の各駅停車が利用でき、新宿や東京へのアクセスも良好です。
周辺には商業施設や商店街も充実しており、買い物にも便利です。
今回の再開発は、これらの利便性を維持・向上させながら、災害時の対策も強化していく計画です。
小岩のメリットとしては、交通の便の良さ、地価の比較的手頃さ、商店街の充実が挙げられます。
一方、集客の行方や災害時のリスクが課題として指摘されています。
小岩の再開発は、まさに投資のチャンスだ！駅前が活性化すれば、周辺の不動産価値も上がる。これは見逃せないね！
南北両面からのアプローチ：多角的な再開発の進行
小岩駅周辺、再開発はどっちが熱い？北 or 南？
南は完成済、北はこれから！
多様な再開発プロジェクトが進行しています。
それぞれが小岩の街の魅力を高めることに貢献していますね。
✅ プラウドタワー小岩ファーストは、小岩駅徒歩1分の好立地で、ホテルのような高級感とプライバシー性が高い住まいが特徴の中古マンション。
✅ 2階にはラウンジやライブラリーラウンジ、3階にはキッズスペースやゲストルームなどの共用施設が充実しており、24時間有人管理の防災センターも完備。
✅ 住戸内は、遮音性の高いサッシや天然石を使用した設備、ワイドスパンの間取りなどが特徴で、高層階からの眺望も優れている。月々のランニングコストは管理費と修繕積立金を合わせて約38,000円。
さらに読む ⇒すまいよみ出典/画像元: https://www.takenote1101.com/entry/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E5%B0%8F%E5%B2%A9%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%80%80%E3%81%99%E3%81%BE%E3%81%84%E3%82%88%E3%81%BF-%E4%B8%AD%E5%8F%A4プラウドタワー小岩ファーストは、駅近でありながら高級感のあるマンションですね。
共用施設の充実も魅力的です。
JR小岩駅周辺では、北口と南口でそれぞれ異なる再開発計画が進行中です。
南小岩六丁目地区では、野村不動産、タカラレーベン、清水建設が特定業務代行者として再開発を進めています。
Ⅰ街区には商業・オフィス棟のFLRSTAkoiwaが2021年に開業し、Ⅱ街区には住宅と店舗が入るプラウドタワー小岩ファーストが2022年に完成しました。
Ⅲ街区は2026年完成予定の33階建て住宅です。
一方、北口地区再開発は、駅前広場と地上30階建ての複合施設の建設を目標としており、三井不動産レジデンシャルと日鉄興和不動産が開発を手掛けています。
2023年時点では、再開発エリアの周辺で工事が進んでおり、地域の歴史を紹介する看板も設置されています。
小岩って、意外と知られてないけどええとこがいっぱいあるんだよね。再開発で、さらに住みやすくなるんだったら、私も住んでみたいなぁ。
北口再開発の詳細：複合施設の誕生
小岩駅再開発、完成はいつ？何戸の住宅？
2027年春完成、約731戸の住宅。
2027年の完成を目指し、北口再開発が進んでいます。
複合施設の誕生により、小岩の街は大きく変わるでしょう。
✅ JR小岩駅周辺では、大規模な再開発計画が進行しており、南口では商業施設や住宅を含む複合施設の建設が始まり、2020年から2026年にかけて竣工予定です。
✅ 南口だけでなく、北口でも道路拡幅や駅前広場の整備が進められ、駅周辺の回遊性や交通利便性の向上が図られています。
✅ 小岩は都心へのアクセスが良く、家賃相場も23区内では比較的安価であることから、再開発によるさらなる魅力向上と賃貸需要の高まりが期待されています。
さらに読む ⇒不動産投資メディアの（インベストオンライン）出典/画像元: https://invest-online.jp/news/koiwa-13667/商業・業務・住宅が一体となった複合施設は、小岩の新たなランドマークとなるでしょう。
期待が高まりますね！。
JR小岩駅北口地区再開発事業は、東京都江戸川区西小岩1丁目を舞台に、2027年春の完成を目指しています。
約2.0haのエリアに約700億円の事業費を投じ、道路・交通広場などの都市基盤、商業・業務・住宅などの都市機能を整備します。
このプロジェクトは、商業地としてのポテンシャルを最大限に引き出し、駅前の顔となる拠点街区の整備を目指しています。
課題として、道路未整備、都市機能の更新、防災性の向上が挙げられていますが、再開発を通じてこれらの課題を解決し、より安全で快適な街へと進化を目指しています。
建築物には、店舗、約731戸の住宅、保育所、駐車場などが入る予定です。
小岩がどんどん便利になっていくのは嬉しいけど、住みやすさも大切にしてほしいわね。変なものだけは作らないでよね！
タワーマンションと商業施設：駅直結の新しいランドマーク
小岩駅再開発の目玉は？駅直結マンション？
はい、駅直結のタワーマンションです！
タワーマンションと商業施設の複合開発。
駅直結という点が、非常に魅力的ですね。
公開日:2023/12/20
✅ 三井不動産レジデンシャルと日鉄興和不動産が手掛ける「パークシティ小岩 ザ タワー」は、総武緩行線小岩駅徒歩3分の場所に位置し、2027年1月下旬竣工予定の30階建てタワーマンションです。
✅ 駅前広場となるイトーヨーカドー跡地やペデストリアンデッキの建設により、駅からのアクセスが向上し、商業施設や屋上広場、充実した共用施設が提供されます。
✅ ワイドスパンの間取りや三面バルコニーの住戸など、多様な間取りプランが用意され、眺望は荒川方面の西向き、江戸川方面の東向き、蔵前橋通り方面の北向きが優れています。
さらに読む ⇒マンションマニアの住まいカウンター出典/画像元: https://manmani.net/?p=52838商業施設のテナント情報が楽しみですね。
駅直結の利便性は、多くの人にとって大きな魅力となるでしょう。
再開発の中心となるのは、分譲マンション「パークシティ小岩ザタワー」です。
731戸（うち一般販売521戸）の大規模物件で、駅直結という利便性と、商業施設との複合開発による高い資産価値が期待されています。
商業施設は1階から4階にわたり30～50店舗程度のテナントが入る予定で、JR小岩駅とペデストリアンデッキで直結します。
4階には屋上広場も設置され、買い物や憩いの場として機能します。
交通広場も整備され、公共自転車地下駐輪場（3500台収容）やペデストリアンデッキが設置されます。
2025年2月5日時点では、「〇〇」と「〇〇」の2店舗のテナント情報が公開されています。
駅直結のタワーマンションか！これはまさに、資産価値が上がる物件だね。テナントの情報公開が待ち遠しい！
未来への展望：進化し続ける街
小岩駅再開発、2027年春開業で街はどう変わる？
100年栄える街へ。資産価値にも影響。
小岩の再開発は、街の未来を大きく変える可能性を秘めています。
2027年の完成が楽しみですね。
✅ JR小岩駅北口地区の再開発事業は、第一工区でタワーマンションなどの建設が進められており、2027年1月下旬に竣工予定。
✅ 第二工区ではイトーヨーカドー小岩店が2027年頃に解体され、交通広場となる予定。
✅ 全体事業は2031年完了予定で、北口交通広場には歩行者デッキや公共駐輪場が整備される。
さらに読む ⇒日本の超高層ビル出典/画像元: https://skyskysky.net/construction/202604-1.html小岩が「100年栄える街」を目指しているとは、素晴らしいですね。
安全で持続可能な街づくりを期待しています。
JR小岩駅北口地区の再開発は、2027年春の開業を予定しており、周辺の他の再開発事業と共に、小岩を「100年栄える街」へと導くことを目指しています。
本再開発は、駅からのアクセス、周辺の人の集まり、そして再開発マンションの資産価値に影響を与える要素を考慮し、安全性とサステナビリティにも配慮した設計がされています。
過去の再開発事例や小岩駅周辺の価格相場も参考に、再開発マンションの資産価値を考察する上で、小岩駅の再開発がもたらす影響を評価することが重要です。
イトーヨーカドーは令和8年度まで営業を継続する予定です。
再開発で街が変わるっていうのは、なんかワクワクするよね！でも、昔からあるお店とかも残してほしいな。
小岩の再開発は、利便性、安全性、そして街の魅力を高めるための重要なプロジェクトです。
💡 小岩駅周辺では、北口と南口の両方で再開発が進められています。
💡 商業施設、住宅、駅前広場などが一体的に開発され、駅周辺の回遊性や利便性が向上します。
💡 2027年の完成を目指し、安全性とサステナビリティにも配慮した、住みやすい街づくりが進められています。
