マンション価格は今後どうなる？2024年の首都圏マンション市場を徹底分析！マンション価格高騰はいつまで続く!? 2024年最新情報とは!!?
新築は停滞、中古は活況！首都圏マンション市場の最新動向を徹底解説。価格高騰の背景、今後の予測、売却タイミングの見極め方を伝授。専門家の声も交え、マンション売買の成功をサポートします。
💡 2024年11月の首都圏マンション市場は、新築は低調も中古は活況。価格は高止まり。
💡 過去10年の価格推移を分析。東京23区のマンション価格は、大幅に上昇している。
💡 価格に影響を与える要因を解説。今後の市場動向と売買のタイミングを考察。
それでは、まず2024年11月の首都圏マンション市場から見ていきましょう。
2024年11月の首都圏マンション市場の動向
新築マンション低迷！中古マンション市場はどうなった？
中古は活況！成約件数・価格が上昇。
2024年11月の首都圏マンション市場について解説します。
✅ 2024年12月の首都圏新築マンション市場は、新規販売戸数が前年同月比で減少、初月契約率は6割台と低調だが、超高層物件は好調。平均価格は7,335万円と高止まりし、販売在庫も増加傾向。
✅ エリア別では、東京23区の価格が1億円を超え、高価格帯のマンションの売れ行きが好調。㎡単価の上昇は東京23区と都下が顕著。
✅ 中古マンション市場は、成約件数と平均成約価格が上昇し、成約㎡単価も56ヶ月連続で前年同月を上回る。新規登録物件の価格も上昇傾向にある。
さらに読む ⇒不動産、住宅ローンのことなら「ダイヤモンド不動産研究所」出典/画像元: https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110852新築は低調ながらも、中古市場は活況を呈している状況ですね。
価格の高止まりも気になります。
2024年11月、首都圏の新築マンション市場は、販売戸数の減少と契約率の低下という停滞傾向を示しました。
契約率は61.5%まで落ち込みました。
一方、中古マンション市場は活況を呈し、成約件数と価格は上昇しました。
新築マンションの平均価格は7988万円でしたが、これは東京23区の供給シェアの減少が影響しています。
販売在庫数は増加傾向にありました。
特に神奈川県と埼玉県では高額物件の供給が目立ちました。
一方、中古マンションは需要が高まり、成約件数が増加、平均価格も上昇しました。
ふむ、新築の契約率が落ち込んでいるのは、ちょっと気になるな。でも、中古が好調ってのは、やっぱり需要があるってことだよな！
過去10年間の価格推移と東京23区の動向
東京23区のマンション価格、過去10年でどれくらい上がった？
約149.1%上昇！ 驚きですね。
首都圏、特に東京23区での上昇が顕著ですね。
過去10年でこんなに上がっているとは驚きです。
✅ 公式SNSアカウントで新着レポートを随時配信し、情報収集に活用できる。
✅ 2025年2月25日には、気候変動、自然災害リスク、レポート・コラムまとめに関する記事が公開された。
✅ ニッセイ基礎研究所と三菱地所リアルエステートサービスによる物流に関する共同アンケート調査の結果も掲載されている。
さらに読む ⇒シンクタンクならニッセイ基礎研究所出典/画像元: https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=78271?site=nliSNSでの情報収集も重要ですね。
過去のデータから、今後の動向を予測することもできます。
マンション価格は全体的に上昇基調にあり、首都圏、特に東京23区での上昇が顕著です。
国土交通省の不動産価格指数は、2023年12月時点で、2010年の約2倍に達しています。
過去10年間（2014年～2023年）のデータでは、東京23区の新築マンション価格は約149.1%上昇、首都圏全体でも約132.0%上昇しています。
中古マンション価格も同様に上昇しており、東京都全体、東京23区ともに価格が上昇しています。
マンション価格の上昇傾向は、新築・中古を問わず見られ、需要の高さが主な要因ですが、新築マンションの供給戸数の減少も影響しています。
新築マンションの販売戸数は減少しており、東京23区で約57.3%、首都圏で約59.9%減少しています。
新築の供給戸数が減ってるのは、ますます中古の価格を押し上げそうね。でも、これだけ上がると、ちょっと怖い気もするわ。
マンション価格に影響を与える要因と今後の予測
2025年以降、マンション価格はどうなる？
上昇の可能性あり。都心は高騰中。
マンション価格を左右する要因は多岐にわたりますね。
今後の金利変動も注視する必要がありますね。
✅ マンション価格は、建築資材価格や人件費の高騰、低金利政策、円安による海外投資家の購入増加、テレワーク普及による住み替え需要の増加などの要因で高騰を続けている。
✅ 新築マンションの価格は首都圏で上昇を続け、2022年の平均価格は6,288万円に達し、中古マンションはさらに上昇率が高く、2022年には平均4,276万円となっている。
✅ 今後のマンション価格は、建築資材価格や人件費の動向、金利の変動、海外投資家の動向、テレワークの普及状況など、様々な要因の影響を受けると考えられる。
さらに読む ⇒じぶん銀行（ネット銀行）出典/画像元: https://www.jibunbank.co.jp/column/article/00469/テレワークの普及や、海外からの投資も影響しているんですね。
様々な要因が絡み合っていますね。
マンション価格に影響を与える要因は多岐にわたります。
新築マンションの供給戸数、生活様式の変化（テレワークの普及など）、日本経済の動向（金融政策、住宅ローン金利など）、地域開発、国際情勢などが挙げられます。
2025年以降の中古マンション価格は、都市部への転入者数増加、日銀のマイナス金利政策解除、新築マンション用地不足による需要増などにより、上昇する可能性があります。
東京都の中古マンション価格は高騰しており、2024年には2010年の2倍以上の価格に達しました。
リーマンショック後の落ち込みからの回復と、アベノミクス、金融緩和政策による価格上昇が背景にあります。
金利とか、円安とか、難しいことはよくわかんないけど、家賃払うよりはいいのかなぁって思ったりもするのよね。
売買のタイミングを見極めるために
マンション売却、いつがベスト？価格上昇の波に乗るには？
専門家のアドバイスを受け、タイミングを見極めましょう。
マンション売買のタイミングを見極めることは、非常に重要ですね。
専門家のアドバイスも参考にしたいですね。
✅ 東京都の中古マンション価格は2014年から上昇を続けており、特に都区部の上昇率が高い。区や間取りによって価格は大きく異なり、広めの間取りほど区による価格差が大きくなる。
✅ 23区別の平米単価では港区が最も高く、足立区が最も低い。3年前からの上昇率では中央区が最も高い。大田区と中野区は1年前から価格が下落している。
✅ 今後の東京都マンション価格は、人口増加と需要の高さから、しばらくは上昇傾向が続くと予想される。
さらに読む ⇒お家のいろは出典/画像元: https://ouchi-iroha.jp/sell-337-50930売買のタイミングは難しいですね。
過去のデータから、今後の価格を予測していくことが重要です。
マンション売買を検討する際には、過去の価格推移を把握し、価格に影響を与える要因を理解した上で、今後の動向を予測し、売却のタイミングを見極めることが重要です。
2020年から2024年にかけて、新築マンションの平均価格は約2000万円上昇し、中古マンションも約1100万円の増加を見せています。
東京都内においても、2019年から2023年にかけて平米単価と価格が大幅に上昇しています。
専門家からは「いつがピークか分からない」との声も上がっており、専門家のアドバイスを受け、適切なタイミングを見極めることが重要です。
なるほど。買うなら、安く買って高く売る！これが鉄則だ。情報収集は怠らないぞ！
今後のマンション市場と長期的な視点
マンション価格、変動の鍵は？見逃せないポイントは？
価格変動要因を分析し、長期的な視点を持つ。
中古マンションの価格相場は、間取りによって大きく異なるんですね。
今後の動向も気になるところです。
✅ 東京の中古マンション価格相場は年々上昇傾向にあり、2022年度の首都圏平均価格は4,716万円、東京23区平均価格は6,842万円でした。
✅ 東京23区の中古マンション価格相場は間取りによって異なり、1LDKは2,321万円～8,490万円、2LDKは3,147万円～17,354万円、3LDKは3,666万円～18,390万円となっています。
✅ 中古マンションの市場動向は成約件数、坪単価、在庫数共に上昇傾向にあり、今後の価格推移や長期金利の動向を把握することが、物件購入の際の重要なポイントです。
さらに読む ⇒中古マンションのリノベーションなら【リノデュース】出典/画像元: https://renoduce.com/media/second-hand-apartment/tokyo-speculation/マンション価格は、様々な要因で変動するんですね。
長期的な視点を持って、売買を検討することが大切です。
今後は、東京都への一極集中、経済変動、金利変動、建築費の高騰などの影響により、マンション価格が変動する可能性があります。
首都圏、東京23区だけでなく、大阪府、千葉県、福岡県、北海道など、他の地域でもそれぞれ異なる価格動向が見られます。
マンション売却を成功させるためには、これらの動向を注意深く分析し、将来の価格変動を予測することが重要です。
マンションの売買は人生における大きな決断であり、価格の変動要因を理解し、長期的な視点を持つことが大切です。
東京一極集中はやっぱすごいわね。でも、他の地域もそれぞれ特徴があるから、一概には言えないけど。
本日の記事では、2024年のマンション市場について詳しく解説しました。
今後の動向にも注目していきましょう。
💡 2024年のマンション市場を分析。新築と中古の動向、価格推移、影響要因を解説。
💡 売買タイミングを見極める重要性。過去のデータ分析と専門家のアドバイスを参考にする。
💡 今後のマンション市場の予測と長期的な視点。価格変動要因を理解し、慎重な判断を。
