「みんなで大家さん」は危ない？行政処分と投資判断のポイント行政処分を受けた「みんなで大家さん」とは！？
少額から不動産投資を始められる「みんなで大家さん」は、2361億円以上の累計出資額と25,000人以上の投資家数を誇る人気サービス。しかし、行政処分や計画変更問題で「危ない」の声も。高利回りの魅力の裏に潜むリスクと、代替サービスを比較して、賢く投資しよう！
💡 不動産クラウドファンディング「みんなで大家さん」は、都市綜研インベストファンド株式会社が運営するサービスです。
💡 同サービスは、不動産特定共同事業法に基づき、投資家に不動産を共同で所有する権利を提供しています。
💡 投資家は、少額から不動産投資に参加することができます。
それでは、詳しく見ていきましょう。
「みんなで大家さん」の概要
「みんなで大家さん」ってどんなサービス？
不動産小口化商品サービス
「みんなで大家さん」は、少額から不動産投資を始められる人気のサービスですが、過去に2回の行政処分を受けていることを考えると、リスクを理解した上で投資判断を行うことが重要です。
✅ みんなで大家さんは、過去に2回行政処分を受けており、2013年には6ヶ月間の業務停止命令、2024年には30日間の業務停止命令（新規販売や勧誘業務の停止）を受けています。
✅ 行政処分の主な理由は、2013年は配当金の支払い遅延と不適切な資金管理、2024年は開発計画の大幅な変更に関する説明不足、誤った情報での勧誘・契約、不適切な契約書類などです。
✅ 一方で、みんなで大家さんは法的処置による異議の申立てを行っており、今後の対応次第では利用を検討することもできるでしょう。
さらに読む ⇒京都の不動産売却・査定・売買の実績多数｜ライズ不動産販売出典/画像元: https://c21-rise.co.jp/article/minnade-ooyasan-risk/なるほど、行政処分という事実は、投資家にとって大きな不安材料になると思います。
「みんなで大家さん」は、都市綜研インベストファンド株式会社が運営する不動産小口化商品サービスで、2007年からサービスを開始し、2023年までに累計出資金額は2361億円以上、投資者は2万5000人以上に達しています。
同サービスは、不動産特定共同事業法に基づいて運営されており、投資家は都市綜研インベストファンドと匿名組合契約を結び、資金で不動産を取得します。
同社は取得した不動産を開発者などに貸し出し、賃料収入を得て投資家に分配。
満期になれば投資元本が償還されます。
「みんなで大家さん」は、商業ビル、オフィスビル、物流倉庫、娯楽施設、共同住宅、発電施設、テーマパーク、空港周辺開発用地、農産物生産・加工・物流施設など、さまざまな不動産に投資できるサービスです。
想定利回りは6～7%、運用期間は3～5年です。
いやー、このサービス、人気あるみたいだな！少額から不動産投資ができるってのは魅力的だ。 でも、行政処分ってのはちょっとなぁ…
「みんなで大家さん」の過去と行政処分
「みんなで大家さん」は魅力的な投資サービスだけど、どんなリスクがある？
行政処分歴あり。
「みんなで大家さん」は、高利回りを求める投資家にとって魅力的ですが、リスクや運営会社の信頼性などを十分に理解した上で投資を行うことが重要です。
✅ 「みんなで大家さん」は、投資家から資金を集め、その資金で不動産を購入・運営するサービスです。少額から不動産投資を始められる利点がある一方、地方物件への投資が多く、利回りやリスクが高めであること、また、直近では業務停止処分を受けていることから、「危ない」と言われる原因となっています。
✅ 「みんなで大家さん」は不動産小口化商品の一種で、投資家は100万円程度の少額から不動産投資に参加できます。運営会社が不動産を運営し、出資者は利益に応じた分配金を受け取ります。
✅ 従来の不動産投資は高額な資金が必要でしたが、「みんなで大家さん」のような不動産小口化商品は、少額から投資できる点が魅力です。しかし、リスクや運営会社の信頼性などを十分に理解した上で投資を行うことが重要です。
さらに読む ⇒クラファン比較ラボ出典/画像元: https://crowdfunding.bridge-salon.jp/minnadeoyasan/確かに、高利回りは魅力的ですが、リスクも大きいですね。
行政処分を受けていることを考えると、慎重に検討する必要があると思います。
「みんなで大家さん」は、少額から不動産投資を始められる人気のサービスとして知られており、特に高利回りを求める個人投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
同サービスは、1口100万円から投資でき、ローンを組む必要もなく、物件の管理も運営会社が行うため、手軽に不動産投資を始められます。
想定利回りは年利7%と魅力的ですが、投資にはリスクが伴うため、詳細な情報収集と慎重な判断が必要です。
一方で、2013年と2024年の2回、行政処分を受けています。
2013年の処分は配当金の支払い遅延と不適切な資金管理、2024年の処分は開発計画の大幅な変更に関する説明不足、誤った情報での勧誘・契約、開発許可を受けていない土地の販売対象への含め、誤った情報での勧誘・契約、不適切な契約書類などが理由です。
2024年の処分では、30日間の新規販売や勧誘業務停止命令と、計8項目の改善指示が出され、公式ウェブサイトからすべてのファンド情報が削除されました。
うむ、リスクはつきものだな。 でも、高利回りってのは魅力的だ。 もちろん、リスクを理解した上で投資判断をするのが重要だぞ！
行政処分後の「みんなで大家さん」と投資判断
行政処分後、大家さんはどう対応している？
補填・説明、体制見直し
行政処分を受けた後も、みんなで大家さんは運営を続けていますが、投資家の不安は払拭されないと思います。
公開日:2024/10/06
✅ 「みんなで大家さん」は不動産特定共同事業法に基づく不動産投資商品を販売するサービスで、年6.0〜7.0%の利回り、100万円から出資可能、3~5年の運用期間などが特徴です。
✅ 2024年6月、東京都と大阪府から「みんなで大家さん」の運営会社に対して、不動産特定共同事業法違反による30日間の業務停止命令が出されました。
✅ 行政処分を受けて、470人以上の投資家から28億円以上の解約請求があり、投資家の間では不安が広がっています。
さらに読む ⇒不動産投資クラウドファンディング CREAL（クリアル）出典/画像元: https://creal.jp/blogs/crowd-funding/6412/そうですね。
行政処分を受けた経緯を考えると、不安が残るのは当然ですね。
行政処分後、みんなで大家さんは投資家や事業者に対して、補填や十分な説明を行い、誠実に対応しています。
また、同様の事態が起きないように体制の見直しや業務改善の内容を公開しています。
一方で、行政処分から10年以上経過し、元本割れを起こしていない実績や、丁寧なサポート体制などから、安心して投資できるサービスである一方、投資前に十分な情報収集とリスク理解が重要です。
近年、同サービスに対する「危ない」「やばい」といった声も聞かれますが、都市綜研インベストファンドは不動産特定共同事業許可を取得しており、法令遵守のもと事業を行っています。
実際に運用実績も公開されており、過去の案件では安定した利回りを達成しています。
とはいえ、不動産投資はリスクを伴うため、十分な調査と理解を深めた上で投資判断を行うことが重要です。
投資前にパンフレットや契約書をよく読み、不明な点は運営会社に問い合わせることをおすすめします。
行政処分を受けても、ちゃんと営業続けるってのはすごいなー。 でも、リスクは高いから、よく考えないとね。
「みんなで大家さん」の行政処分と問題点
「みんなで大家さん」の行政処分、何が原因？
説明不足、虚偽記載、契約書不備
行政処分を受けた背景や問題点を理解した上で、冷静に判断することが重要です。
公開日:2025/01/17
✅ 「みんなで大家さん」は、2013年と2024年に行政処分を受けており、投資家から「危ない」と認識されています。
✅ 2024年の行政処分は、「成田シリーズ16号」に対するもので、開発許可を得ていない土地があるにも関わらず投資家への説明がなかったことが原因です。
✅ 2013年には不動産特定共同事業法違反により業務停止命令を受け、債務超過も見つかっており、投資家の不安は根強いものとなっています。
さらに読む ⇒株式会社コレック（CORREC Co., Ltd.）出典/画像元: https://www.correc.co.jp/fudosantoshi-plus/minnadeooyasan-abunai/確かに、問題点は理解しておかないとですね。
投資する際は、しっかりと情報収集をして、リスクを理解した上で判断する必要があります。
不動産投資を検討する際は、入居率や利回りが高く、運用サポートが手厚いサービスを選択することが重要です。
おすすめとして、RENOSY、トーシンパートナーズ、COZUCHIが挙げられます。
「みんなで大家さん」は、不動産クラウドファンディングサービスで、1口100万円から出資できる商品を提供していました。
しかし、2024年6月に「成田シリーズ16号」という商品が問題視され、大阪府と東京都から行政処分を受け、1ヶ月間の営業停止になりました。
行政処分の原因は、大きく3つあります。
1つ目は、大幅な計画変更があったにも関わらず、投資家への説明が十分ではなかったことです。
2つ目は、開発許可を得ていない土地があるにも関わらず、開発許可済みと記載していたことです。
3つ目は、契約前の書面で土地の構造に対する記載が不足していたことです。
リスクを理解した上で投資判断をするってのが重要だな。 もし、リスクが大きすぎると思ったら、他のサービスに投資するのもありだろう。
「みんなで大家さん」の現状と代替サービス
「みんなで大家さん」は安全な投資先？
過去に問題あり、リスク大
「みんなで大家さん」は、高利回りで魅力的な商品を提供していますが、リスクも高いです。
✅ 不動産クラウドファンディング「〇〇」は、1口100万円、投資期間5年という特徴を持つ。これは、他のサービスと比べて高額で長期投資となる。
✅ 成田空港再開発をメインとする同社は、コロナの影響もあり、魅力が低いと感じられる。また、案件が集中しており、分散投資の観点からも不安が残る。
✅ 一方で、抽選なしで7％の利回り、出資が比較的容易といったメリットもある。しかし、100万円という金額は高額であり、成田空港という立地も考慮すると躊躇する人も多いだろう。
さらに読む ⇒おじさん医師の挑戦！出典/画像元: https://www.soramame-channel.com/entry/2022/06/03/170000リスクが高いのは事実ですね。
投資する際は、しっかりと情報収集をして、慎重に判断することが大切です。
これらの問題により、投資家から「危ない」という声が多く、不安を感じている人も多いでしょう。
2013年には、大阪府から不動産特定共同事業法違反で一部業務停止命令を受けており、過去にも問題を抱えていたことがわかります。
行政処分を受け、みんなで大家さんは裁判で争いましたが、高裁で異議申し立てが却下され、業務停止命令は正当と判断されました。
現在、みんなで大家さんは営業を再開しており、投資家への返金も進められています。
しかし、過去の経緯から、今後も同様の問題が起こる可能性は否定できません。
不動産クラウドファンディングは、高利回りで魅力的な投資商品ですが、リスクも伴います。
投資する際は、しっかりと情報収集を行い、慎重に判断することが大切です。
少額から不動産投資を始めたい人、節税目的で不動産投資を検討している人、安心感を持って不動産投資をしたい人には、みんなで大家さんよりも「プロパティプラス」や「COZUCHI」などのサービスがおすすめです。
「プロパティプラス」は1万円から不動産投資を始められ、利回りが高い傾向にあります。
「COZUCHI」は少額から不動産投資ができ、不動産クラウドファンディングの中で累計投資額がNo.1のため、安心感を持って投資しやすいサービスです。
うーむ、やっぱりリスクが高いのか…。 でも、高利回りってのは魅力的だな。 よく考えないとね。
本日の記事では、「みんなで大家さん」の行政処分やリスクについて解説しました。
投資する際は、情報収集を徹底し、十分な理解を深めた上で判断することをおすすめします。
💡 「みんなで大家さん」は、過去に2回の行政処分を受けており、投資家から不安視されています。
💡 行政処分を受けたことで、投資家は「みんなで大家さん」の信頼性に疑問を持つようになり、解約を申し出る人も増えています。
💡 不動産投資は高利回りで魅力的な商品ですが、リスクも伴います。投資する際は、十分な情報収集と慎重な判断が重要です。
