不動産売買の仲介手数料って、一体いくら?上限額や計算方法、注意点も解説!知らないと損する!?
不動産売買の仲介手数料、最新情報!上限額や値引き交渉、そして空き家問題との関係まで解説。賢く不動産取引をするための知識をゲット!
💡 不動産売買における仲介手数料の仕組みと上限額について解説します。
💡 仲介手数料以外の費用や、売却時に必要な手続きについても詳しく説明します。
💡 仲介手数料を抑える方法や、注意すべき点も紹介します。
それでは、最初の章に移りましょう。
仲介手数料の概要
不動産売買の仲介手数料はいくら?
売買額の3% + 6万円が上限
仲介手数料は不動産売買において非常に重要な要素です。

✅ この記事では、不動産売買における仲介手数料について解説しています。
✅ 具体的には、仲介手数料の仕組み、上限額、計算方法、支払うタイミング、その他の費用について詳しく説明しています。
✅ また、不動産売買にかかる費用を事前に把握することで、予算を立てやすく、安心して取引を進められることを強調しています。
さらに読む ⇒相続不動産コンサルティング|株式会社チェスター出典/画像元: https://chester-fudosan.jp/case/691.htmlなるほど、売主と買主それぞれが支払うんですね。
不動産売買における仲介手数料は、売主と買主それぞれが不動産会社に支払う成功報酬です。
売買契約成立時に発生し、その額は売買金額に応じて決まります。
仲介手数料の計算方法は、売買金額の3%に6万円を加えた金額が上限となります。
例えば、3000万円の不動産売買の場合、仲介手数料の上限は102万円(3000万円 × 3% + 6万円)となります。
仲介手数料は、不動産会社によって異なる設定となるため、事前に確認することが重要です。
また、仲介手数料には上限が法律で定められており、不動産会社はその上限額を超えて請求することはできません。
いや~、さすがだな!詳しい説明で分かりやすかったよ!
売却時の諸費用
不動産売却には、仲介手数料以外に何の費用がかかりますか?
諸費用、税金など
売却時には、仲介手数料以外にも様々な費用がかかるんですね。

✅ 不動産売却には、仲介手数料、譲渡所得税、印紙税、登記費用、住宅ローン返済手数料など、様々な費用がかかります。
✅ 売却価格からこれらの費用を差し引いた金額が、売主の手元に残り、売却利益となるため、事前に費用を把握しておくことが重要です。
✅ 売却前に不動産会社と相談し、費用に関する見積もりをしっかりと確認することで、売却後のトラブルを回避できます。
さらに読む ⇒岡山市で不動産売却査定するならどこ?|おすすめの会社を徹底比較出典/画像元: https://www.pitaoka.com/money/expenses.html確かに、売却前にしっかりと費用を把握しておくことが重要ですね。
仲介手数料以外にも、売却時にかかる費用として、消費税、印紙税、譲渡所得税、抵当権抹消登録免許税、司法書士手数料、住宅ローン一括返済のための費用、リフォーム・ハウスクリーニング費用、建物解体費用、引越し費用、引越しするまでの仮住まい費用などが発生します。
仲介手数料は、不動産会社によって値引き交渉が可能な場合もありますが、値引き交渉が売却価格に影響を与える可能性や、サービスの質が低下する可能性も考えられます。
値引き交渉する場合は、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが重要です。
うむ、その通り!事前に費用を把握しておけば、売却後のトラブルを防げるからな!
仲介手数料の法定上限
不動産売買で仲介手数料はいくら?
上限は売買額による
なるほど、賃貸・売買それぞれで上限額が異なるんですね。

✅ この記事は、賃貸・売買における仲介手数料について解説しており、特に上限額の計算方法、支払いタイミング、そして仲介手数料を抑える方法について詳しく説明しています。
✅ 具体的には、賃貸契約では仲介手数料は月額家賃の半額(消費税込みで0.55倍)が上限で、実際に借主が家賃の1カ月分+消費税を支払うケースも多いという現状が説明されています。売買契約では、売買金額に応じて上限額が変動し、売主と買主の双方が同額を負担するのが一般的です。
✅ また、記事では仲介手数料の計算方法や早見表が示され、賃貸・売買それぞれの場合における具体的な金額を算出することができます。さらに、仲介手数料を抑える方法についても触れられており、UR賃貸住宅など仲介手数料が不要な物件を探す方法や、交渉力を持つことで手数料を安くする方法などが紹介されています。
さらに読む ⇒ホーム出典/画像元: https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202111/000765.html計算方法や早見表も分かりやすくて助かります。
不動産の売買や賃貸では、仲介手数料が発生し、法律で上限額が定められています。
売買の場合、仲介手数料は売買金額によって計算され、例えば2000万円の物件なら66万円(税込)が上限です。
2024年7月1日の法改正により、800万円以下の物件では、売主・買主の合意があれば33万円(税込)が上限となり、従来より低い金額で取引できるようになりました。
賃貸の場合、仲介手数料は家賃の1ヶ月から2ヶ月分が上限です。
仲介手数料は、成功報酬なので、売買契約や賃貸契約が成立した際にのみ支払います。
えーっと、つまり、800万円以下の物件は、手数料が安くなったってこと?
法改正の背景と目的
不動産仲介手数料上限引き上げの目的は?
空き家問題対策
空き家問題対策の一環として、法改正が行われたんですね。

✅ 国土交通省は「不動産業による空き家対策推進プログラム」を策定し、不動産会社による空き家の流通促進を支援しています。
✅ その一環として、2024年7月1日以降、空き家などの仲介手数料に関する特例が設けられ、売買価格が800万円以下の空き家や、1年以上空き家となっている物件の仲介手数料の上限が引き上げられました。
✅ この特例により、不動産会社はこれまでよりも高額な手数料を受け取ることが可能となり、収益性を向上させることで、空き家の流通促進を図ることが期待されています。
さらに読む ⇒LIFULL HOME’S Business 仲介・管理|不動産会社(賃貸仲介、賃貸管理、売買仲介)向け課題発見・解決メディア|ライフルホームズの集客・営業・売上・人材確保出典/画像元: https://biz.homes.jp/column/topics-00146空き家問題、深刻ですよね。
2024年7月1日より、売買価格800万円以下の不動産取引における仲介手数料の上限が33万円に引き上げられました。
これは、6年ぶりの報酬規定改正であり、売主だけでなく買主からも最大33万円の報酬を受け取れるようになりました。
この法改正の背景には、空き家問題があります。
近年、空き家数は増加傾向にあり、特に郊外など立地条件の悪い物件は、低価格でしか売却できず、放置されるケースが増加しています。
不動産会社にとっても、従来の仲介手数料では、低価格物件の仲介は割に合わないと判断されることが多く、取引が進んでいませんでした。
素晴らしい!空き家の流通促進に繋がる素晴らしい法改正だね!
法改正の効果と注意点
不動産会社は今回の法改正でどんなメリットを得られる?
低価格物件仲介報酬増加
今回の法改正は、消費者にとってもメリットがあるんですね。
公開日:2021/03/21

✅ この記事は、不動産売却における仲介手数料について解説しています。
✅ 具体的には、仲介手数料の仕組み、上限金額、支払いタイミング、そして仲介手数料を安くする方法や注意点について詳しく説明しています。
✅ また、仲介手数料以外の費用や、仲介手数料で損しないための知識も提供しています。
さらに読む ⇒【ホームセレクト】仙台の新築一戸建て・建売購入情報|不動産売買出典/画像元: https://www.home-select1.co.jp/baikyaku_colum/baikyaku-tyukaitesuryo/確かに、売却する際は、複数の不動産会社に査定を依頼することが大切ですね。
今回の法改正により、不動産会社は低価格物件の仲介でもより高い報酬を受け取れるようになり、積極的に取引に取り組む意欲が高まると期待されます。
一方、消費者にとっては、仲介手数料が33万円に上限が設定されたことで、売買価格が800万円以下の物件を購入する場合、以前よりも手数料負担が軽減されます。
ただし、法改正によって不動産会社が低価格物件の仲介に積極的になったとしても、売却できる保証はありません。
売却を検討する際は、複数の不動産会社から査定を受け、適切な価格で売却できるよう、注意が必要です。
法改正によって、不動産市場が活性化するといいんだけどね。
今回の記事では、不動産売買にかかる仲介手数料について詳しく解説しました。
💡 売買価格に応じて上限額が定められており、法律で定められた上限額を超えて請求することはできません。
💡 仲介手数料以外にも、売却時に様々な費用がかかるため、事前にしっかりと確認することが重要です。
💡 仲介手数料を抑える方法として、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが有効です。